買內地樓慎選發展商

近年北上置業成為趨勢，大灣區內的中山、珠海及江門等地，由於車程和船程都較短，與香港鄰近，因此是港人熱門投資地，港人北上買樓往往不熟悉法規，很容易碰壁，北上投資專家教路，往內地買樓有6大貼士，包括莫貪便宜，更要慎選發展商同地產經紀。

買樓少不免要睇樓，尤其是新盤，很多時會有睇樓團。帶睇樓團的經紀每到一個樓盤，總會花點唇舌介紹一下發展商，強調是國企或上市公司，以此增強團友對樓盤的信心。作為北上買樓的初哥，睇盤買樓第一步，找大發展商是否已經足夠？

2012年已北上買樓、於珠海創辦奧迪國際置業的李海文，開班教路港人北上投資，熟悉內地樓市。他認為國企、民企都可考慮，而且不妨多一層考慮，「例如國企跟市政府拍住做，那就更好一點。可能是市政府出地，發展商做建設，建圖書館、酒店、辦公大樓等，樓盤就不是只得商場配套。」

投資者自己要做功課，查看發展商信譽、規模、過去業績等。

李海文曾碰過一位發展商老闆向他推介樓盤，他上網查資料，發現這個發展商的樓盤惡評如潮，老闆更名登「老賴榜」，即欠債不還。他又認為，如果發展商在香港設總部或分公司更好，可以在香港接觸到，他笑言︰「有事嘈佢都易。」

翻查樓盤新聞及信譽

曾經有港人拍片講述在內地買樓的經過，放上網分享，片中人指自己是隨便走入當地一間地產舖找中介搵樓買樓，可幸順利完成。李海文直言，內地地產中介流轉很快，「個經紀話你知，他做咗九年，看來很資深，但三年在珠海，三年在中山，三年又在另一個地方。最好找在一個地方做得較長時間的。」他指港人北上買樓，是隔山買牛，最好找一個熟悉的經紀。

現時睇樓團力推的樓盤，都在發展中區域，例如珠海的保稅區、中山東區等，投資者買入單位需要守候一段時間，但這類樓盤價錢相對低，值博率較高。有投資者則愛市區盤有現成人流，但樓價相對高，又未必買得起，李海文的心得是︰「二、三綫地區有沒有一綫位？買不起一綫地區一綫位或二綫位，就買二、三綫地區的一綫位。」

二手市場暫時未成熟

公寓市場今年雖然火熱，但內地仍以住宅市場為主。李海文指︰「以全國市場而言，是買樓來住，即使是二手，因為關乎戶籍及學位。」在限購政策下，本地戶籍或有交社保者可以購買住宅，外省戶籍人士透過買住宅樓，落戶當地，而落戶又關乎子女可不可以在當區讀書。

因此，李海文認為買到住宅最好，「買公寓的話，可考慮100萬元以內的，亦要考慮位置、配套等多項因素。」他指公寓產權年期雖然一般得40年，比住宅少30年，但從投資角度，若然位置及配套不好，再長的年期也枉然。

現時公寓供應多，市場仍以一手為主，二手市場尚在發展中。李海文相信，二手公寓市場隨城市成數會發展起來，原因是多了人想創業，需要找地方落腳，造就二手公寓市場主要有兩個客源，一是不求戶籍及學位的外省人，另一類是求獨立生活的年輕人，他們偏向要面積小、容易入場的公寓。

（原文刊於iMoney）

編輯︰陳展宏

美術︰簡力斯