幸運不知足 居屋變「炒屋」

2018/07/17

政府早前公布6項房屋新措施中,較令人關注的是讓資助房屋與市價脫鈎,近日房委會也建議收緊新一期居屋的轉售限制,這兩項買入及售出的新措施,相信可惠及真正的用家,在政府今時「以置業為主導」的政策方向下,應予支持。

房委會建議新一期居屋首2年只能以原價售予「白居二」買家;5年後,需要先補地價,才可在市場出售。本欄一直倡議,政府長遠不但要將居屋完全從私樓市場分隔出來,而且日後所有公營房屋都應只租不賣。不過,即使是以上合理而溫和的轉售限制,也有人認為不妥。

在新措施下,居屋定價會以家庭入息中位數計算,居屋定價將由過去的7折,再減至52折,最平118萬可「上車」。若以今時市區樓每呎約2萬元計算,過去每呎要1.4萬元的居屋,今時平均呎價約5千至7千便可!不過,新定價也將會令申請由現時約14.5萬份申請,增至20萬份!超額認購由今時約30倍,倍增至50至60倍!

有人指限制居屋轉售,甚至把它完全隔絕於私樓市場,會使居屋投資價值變低,甚至無法增值;有人又建議政府推出補地價折扣,提高居屋流轉率。這些人終於赤裸裸地說出了現實!其實,若整體住宅供應充足,政府為何要在乎居屋的流轉率?因此筆者一直倡建大量只有居住權,而沒有擁有權的優質公營房屋,今時居屋流轉也只應在資助房屋的獨立市場內買與賣。

有人會說那豈不令居屋失去了增值能力,甚至減少了它們固有的價值?須知道居屋是「居者有其屋」而非「炒者有其屋」;是居屋,而不是「炒屋」,為何非要執着它們的投資價值?這是從自己的利益出發,還是想以公帑及香港的稀有資源,續搞「居屋六合彩」,以取悅既得利益者?因此,至今天還有人會要求政府,要以半價售樓予居屋中籤的幸運兒,但又要求不設轉售限制,好讓這些幸運兒繼續幸運,捧出一間又一間的「居屋樓王」。

另有物業代理公司管理層指,港人買樓真正目的是望物業保值、升值,以使自己致富,但作為政府房屋福利之一,所有公營及資助房屋極有理由只租、售予合資格的市民。政府以為資助房屋有助重建置業階梯,其實卻有可能只為個別「幸運兒」鋪出一條發達之路。

撰文: 石老師工作室 敢批評,提意見;求共融,齊築福。
欄名: 為理發聲

更多實用生活貼士,讚好晴報 Facebook 專頁
生活訊息
「子女不是出氣袋 三個愛的守則不做低EQ父母」

「子女不是出氣袋 三個愛的守則不做低EQ父母」

2018/09/21
「子女不是出氣袋 三個愛的守則不做低EQ父母」
「手機App助人精明理財 大學生有計!」

「手機App助人精明理財 大學生有計!」

2018/09/10
「手機App助人精明理財 大學生有計!」

更多內容

林俊傑個唱現高仿假飛 5人被騙$2萬

港聞
2018/09/21

女士壓力大 乳癌風險增2.4倍 較家族遺傳更危

港聞
2018/09/21

許金山妻日記揭內心隱秘 「假裝一切很好」

港聞
2018/09/21

新iPhone今面世 XS Max 512GB料炒高$2000

港聞
2018/09/21

打工仔批同事專霸連假 上司懶理

港聞
2018/09/21

港產3D打印義肢 低成本助基層

港聞
2018/09/21

災後港人齊心 智利女感驕傲

港聞
2018/09/21

與母失聯45載 陳女望佳節團圓

港聞
2018/09/21

經濟遜去年 酒樓中秋推主題套餐 吸客

港聞
2018/09/21

闖元朗恆香偷月餅 狼死賊成箱搬走

港聞
2018/09/21

蝸居家庭多 中秋微型燈籠大熱

港聞
2018/09/21

污水廠風暴中損毁 南區西貢海水受污染

港聞
2018/09/21

涉行使假文書提堂 興德前校長申減保釋金遭拒

港聞
2018/09/21

公關轉行開社企 改裝家居照顧長者生活

港聞
2018/09/21

醉酒工人 生葬橋墩

港聞
2018/09/21

倡徵地早鳥優惠 早遷出多1成補償

港聞
2018/09/21

遇挑戰欠自信 女孩要勇敢接受不完美

港聞
2018/09/21

林鄭︰慈善服務需跨界別合作

港聞
2018/09/21

假如樓價跌一成 400萬盤料急增六成

港聞
2018/09/21

西九龍交通日 發逾1700張告票

港聞
2018/09/21

櫃員機疑被放釘 警方籲舉報

港聞
2018/09/21

天降腐液傷6人 警拘通喉男

港聞
2018/09/21

學校風後須維修 教聯會促發$10萬補貼

港聞
2018/09/21

內地漢高院庭內拍照被控

港聞
2018/09/21

「粵劇劇目」特別郵票 下月9日發售

港聞
2018/09/21

年輕人多用手機 致幸福感下降

港聞
2018/09/21

衞生署遭冒名發短訊 涉2700病人

港聞
2018/09/21

立會九龍西補選 劉小麗宣布參選

港聞
2018/09/21

飛機乘客「黑腳」伸前 網民︰勁恐怖

港聞
2018/09/21

快處理塌樹 及早防山火

港聞
2018/09/21

歐洲難民問題

港聞
2018/09/21

在網上傳送味道

港聞
2018/09/21

7-Eleven 隨時跑 Run at your Pace 儲滿跑步里數去行善

港聞
2018/09/21

文化出版界名人雲集 賀聯合集團30周年

港聞
2018/09/21

馬會國際慈善論壇 諾貝爾學者大談政經

港聞
2018/09/21

「堂前食坊」開幕 坐高鐵兼歎多國美食

港聞
2018/09/21

創業的三個關口

港聞
2018/09/21

天天開心的秘密

港聞
2018/09/21

Martin Sorrell再戰廣告風雲

港聞
2018/09/21

乳豬與豆苗

港聞
2018/09/21

圖書館是城市的人文展現

港聞
2018/09/21

柏林猶太博物館

港聞
2018/09/21

空肚食早餐 飲凍果汁易腹瀉

港聞
2018/09/21

雪櫃唔清洗 變細菌溫床

港聞
2018/09/21