幸運不知足 居屋變「炒屋」

2018/07/17

政府早前公布6項房屋新措施中,較令人關注的是讓資助房屋與市價脫鈎,近日房委會也建議收緊新一期居屋的轉售限制,這兩項買入及售出的新措施,相信可惠及真正的用家,在政府今時「以置業為主導」的政策方向下,應予支持。

房委會建議新一期居屋首2年只能以原價售予「白居二」買家;5年後,需要先補地價,才可在市場出售。本欄一直倡議,政府長遠不但要將居屋完全從私樓市場分隔出來,而且日後所有公營房屋都應只租不賣。不過,即使是以上合理而溫和的轉售限制,也有人認為不妥。

在新措施下,居屋定價會以家庭入息中位數計算,居屋定價將由過去的7折,再減至52折,最平118萬可「上車」。若以今時市區樓每呎約2萬元計算,過去每呎要1.4萬元的居屋,今時平均呎價約5千至7千便可!不過,新定價也將會令申請由現時約14.5萬份申請,增至20萬份!超額認購由今時約30倍,倍增至50至60倍!

有人指限制居屋轉售,甚至把它完全隔絕於私樓市場,會使居屋投資價值變低,甚至無法增值;有人又建議政府推出補地價折扣,提高居屋流轉率。這些人終於赤裸裸地說出了現實!其實,若整體住宅供應充足,政府為何要在乎居屋的流轉率?因此筆者一直倡建大量只有居住權,而沒有擁有權的優質公營房屋,今時居屋流轉也只應在資助房屋的獨立市場內買與賣。

有人會說那豈不令居屋失去了增值能力,甚至減少了它們固有的價值?須知道居屋是「居者有其屋」而非「炒者有其屋」;是居屋,而不是「炒屋」,為何非要執着它們的投資價值?這是從自己的利益出發,還是想以公帑及香港的稀有資源,續搞「居屋六合彩」,以取悅既得利益者?因此,至今天還有人會要求政府,要以半價售樓予居屋中籤的幸運兒,但又要求不設轉售限制,好讓這些幸運兒繼續幸運,捧出一間又一間的「居屋樓王」。

另有物業代理公司管理層指,港人買樓真正目的是望物業保值、升值,以使自己致富,但作為政府房屋福利之一,所有公營及資助房屋極有理由只租、售予合資格的市民。政府以為資助房屋有助重建置業階梯,其實卻有可能只為個別「幸運兒」鋪出一條發達之路。

撰文: 石老師工作室 敢批評,提意見;求共融,齊築福。
欄名: 為理發聲

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