政策續收緊 將推房產稅 內房股短期沽壓重

內房雖然陸續公布中期業績或銷售狀況，數字不俗令人滿意，但近期股價仍然偏軟，全因內地面對貿易戰的重要關口，但仍不輕言放寬樓價限制，加上房產稅立法將至，內房股短期壓力仍大。

在政策層面上，內房收到的限制未見放鬆。上月舉行的中央政治局會議提到，下決心解決地產市場問題，堅決遏制樓價上升，以及加快建立促進地產市場平穩健康發展長效機制。中央對樓市的描述及措詞較過往強硬引起市場關注。

中央表明打擊炒賣

同時，內地《證券日報》早前引述內地地產稅專家預計，房地產稅法草案將於今年12月初審，作為新稅種，按立法規定，地產稅須經三審，甚至更多審核，預計要到2020年才表決通過，2021年在部分城市開始徵收，初期開徵城市可能是北京、上海、廣州、深圳等一綫城市。

有分析指，內地加快推動房產稅立法，是表明中央的房產政策不會再有放鬆的空間；同時顯示中央致力遏抑房價並打擊炒賣。

另外，內地五部門日前出招降槓桿，限制高負債企業過度債務融資，國策大方向是防範企業負債過高的風險，作為重借貸行業，屬於高負債的房企或因此加強監管而受累。

市場相信，中央和部委在多個方向出手，證明下半年在房產政策上不會轉向寬鬆，並且會保持偏緊力度。在樓市持續調控及地產稅立法正加快進行的情況，不利內房股後市表現。短期而言，雖然部分內房股已經調整一段時間，但現階段受政策面不明朗的影響下，內房板塊的壓力將會持續增加，不宜撈底。

編輯︰陳展宏

美術︰熊偉然