象山邨商場舖位招租 NGO貴過商戶

寸金尺土，是香港最大特色，亦是非政府機構（NGO）面對的最大難關。有NGO反映連在屋邨商場亦「難租一舖」，如象山邨商場最近招標舖位，用作NGO服務竟比補習社起標價貴近兩成！而劃作社福用途的舖位則偏遠、狹小，難符合需求。有立法會議員指，曾有機構花7、8年亦找不到合適舖位；亦有議員轟房委會政策如「開倒車」。

有NGO負責人指，為減輕租金負擔，一直留意房委會轄下屋邨商場招標，最近發現6月29日釋出的標書中，荃灣象山邨商場的318和319號舖位起標價，竟出現「NGO用途」比「商業用途」更貴的怪現象。「標書寫明由非政府機構經營的寫字樓和服務中心，每月參考租金為1.53萬元，但用作展覽場地或補習社，僅需1.2萬元至1.3萬元！」他續指，過去未見過NGO和商業用途劃在同一舖位招標，「商業機構出價能力高，我們難以競爭。」

立法會議員張超雄認為，相關的招標情況罕見，「一般商業用途起標價一定高一些」，推測相關舖位本身是劃作零售用途，僅是「開放」予NGO亦可投標。

張超雄說，雖然房委會有劃定舖位予社福機構租用，但數量遠低於需求，尤其南區、中西區和港島區，更是一舖難求︰「曾有地區支援中心花了7、8年等待亦無合適舖位，結果在上環租街舖，不但貴租，舖位亦細。」

社福界立法會議員邵家臻批評，NGO用途租商場舖起標更貴的做法如「開倒車」，現時很多政府資助的機構亦難尋舖位。「政府只畀資金，沒協助搵舖，很多具爭議設施亦無法落戶。如24間精神健康綜合社區中心，有9間未有永久會址。」

房委會：機構獲推薦 或可享優惠

房委會回覆本報指，截至今年4月底轄下約有174.6萬平方米非住宅設施，當中約49%為福利設施，約13%為零售設施。

房委會又指，獲社署等政府部門推薦的合資格非政府機構，亦有機會以優惠租金租用舖位。至於今次象山邨商場招標的位置為零售商舖，前租戶經營冷藏食品及雜項食物行業，按現政策要以商業原則營運，租金亦以市值計算；在釐定租金時已參考屋邨商場內相類行業商舖租金水平。

記者︰脫芷晴

編輯：黎家榮

美術：簡力斯