沙田第一城（資料圖片）

上車盤沙田第一城造價失守500萬元。據中原地產數據顯示，沙田第一城交投持續放緩，最新錄得37座低層E室成交，實用面積284呎，2房間隔，以498萬元沽出，實用呎價17,535元，這是繼今年4月以來屋苑首次有低於500萬元的成交。原業主於2012年7月以229萬元買入單位，持貨6年，帳面賺約269萬元，單位升值約1.2倍。

至於同樣出現成交減價潮的嘉湖山莊，本月租務表現活躍，本月暫時錄得約25宗租務成交，較上月同期13宗升逾9成；實用呎租則輕微回落5%，至23元水平。

最新成交為嘉湖山莊麗湖居6座高層E室，實用面積446呎，2房間隔，以1.05萬元租出，實用呎租23.5元。