內房股可趁低吸

美國昨宣布加息，議後聲明亦暗示12月會再加息1次，預計恒指在28000點有一定阻力。中美貿易戰將驅使中國加強刺激內需和基建發展，有利內房板塊。

華潤置地（01109）主要在國內從事發展及銷售物業、經營酒店和物業管理等業務。今年上半年收入增加40.4%至437.8億元人民幣，純利大增96.1%至88.5億元人民幣，主要受惠內地樓價穩步上升及物業銷量增加所致。集團在上半年增持了41幅土地，新增土地儲備計容建築面積達817萬平方米，同比增長41.5%。集團土地儲備已覆蓋全球62個城市，面積達5,215萬平方米，可滿足未來3年的發展需求。同時集團打算今年內分拆物業管理業務上市，除了釋放內在資產價值，集資所得能進一步擴充土地儲備。

另外一隻藍籌內房股中國海外（00688），股價也處於吸引水平，市帳率只有1倍，股息率約3.4厘；華潤置地的市帳率則為1.3倍，股息率有3.6厘。兩間公司的負債比率都較行業水平為低，穩健的財務在去槓桿的大環境下有一定抗跌能力。投資者不妨在24.1元之下吸納中國海外，及在26元左右吸納華潤置地，作中長綫投資之用。

（本欄逢周五刊登）