樓奴

古人謂有子萬事足，今人謂有樓萬事足。但隨着樓價不斷上升，及加息周期回歸，有樓萬事足可能變成「樓房等住谷-爆」。

甚麼叫寸金尺土？《華爾街日報》報道紐約也有劏房，而且「劏」得勁過香港，98平方呎的房，月租1,800美元，約為14,000港元，或每呎月租143港元。圖一是類似的紐約劏房，不過如肯裝修下，這個98平方呎的窩居，也似不俗（見圖二、三）。除了98平方呎的居所外，這個劏房還有個共用廚房（見圖四）。這些劏房的隔音設備如何？很好，帶耳塞，快、正、平。

紐約劏房如斯貴，那麼紐約的樓價又是否全球最貴？不是，全球最貴的樓在香港。

香港樓價有泡沫

UBS有個樓房泡沫指數，3年前，倫敦和香港的樓被指為有泡沫危機；3年後今天，有6個城市的樓有泡沫危機，此6個城市為香港、慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹、倫敦（見圖五）。至於上文所講的貴價劏房所在地紐約，竟然沒有樓價泡沫危機。大家亦不必深究，反正一個是《華爾街日報》報道，一個是UBS分析，寫報告的人不同，方法有異，對象有異，雞同鴨，比不了。但他們都給大家一個印象︰貴。

有幾貴？

有技術（專業）的服務業人士，如要在市中心區買層650平方呎樓，在香港要做28年工、在倫敦要做15年工、在巴黎做14年、新加坡做12年、東京和紐約做11年，最平是在芝加哥，做3年便可買到650平方呎樓（見圖六）。

如有供樓要計數

為甚麼近年樓價環球都貴了逾35%至逾100%，UBS認為是，平息、多錢（QE）、洗錢。不過UBS亦認為，這個樓價急升的趨勢有放緩之象，原因不言而喻，央行加息、抽水、政府反洗錢。當這3項持續發展，對流入樓市的資金產生制約時，UBS的樓市爆破指數，會否為環球樓市帶來震動，以至爆煲？各位取部計數機出來，計計自己數，早為之計。人家的？不要理了。如有供樓，息口如升多3厘，你頂得住嗎？