姊妹們，本港樓市經過漫長的升浪後，終於迎來下跌勢頭。
在近期的地產新聞中，終於見到以下消息︰
「隨着美國利率持續向上，香港息口踏入上升周期，業主憂樓市走下坡而大幅劈價更成新常態。過去短短10日，市場已錄至少15宗劈價過百萬元成交。其中，千萬居屋樓王旺角富榮花園，一個中高層3房戶，足足減價130萬元，未補價第二市場僅售550萬元，較月前同面積低層戶，還低約27%。」
「二手交投嚴重萎縮，小業主擴大議價空間吸客，9月份個別屋苑成交價，更跌穿關鍵水平。如沙田第一城有兩宗兩房戶成交，跌穿500萬元關口，低見495萬元。加息後有單位累減逾80萬元沽，屋苑50座低層A室，實用面積284呎，開價約590萬元，減至508.8萬元沽出，險守500萬元關口，呎價17,915元。」
「加息陰霾以及中美貿易戰，影響第三季樓市表現，10大屋苑第三季僅錄251宗成交，按季跌近六成，8個屋苑呎價按季回落，將軍澳新都城跌幅達一成，至於9月份買賣錄48宗創新低。」
「向來『企硬』的元朗YOHO TOWN，業主心態出現鬆動，減價12萬，以658萬元沽出單位。」
持貨能力強 難以大幅調整
到底樓價從何時開始跌？答案是8月。因差餉物業估價署剛公布8月最新數據現時，當月，住宅售價指數中止連升局面，按月微跌0.08%，為樓價過去28個月首次錄跌幅，當中又以大單位的跌勢最明顯，反而細單位卻仍逆市上升。但回顧今年首8個月，樓價仍累積上升一成一。
其實，樓價在這水平下跌一些，相信對已「上車」的人士應沒太大感覺。但對千方百計想迫「上車」的人士來說，這些資訊就特別顯得有意義。她們馬上會問︰樓價還會跌嗎？這次是調整還是轉勢？甚麼時候入市最好？我的回應永遠是︰「樓市不可能永遠向上，如樓價持續下跌一段時間，也無不可，因過去的升幅實在太厲害了！自己能負擔時，就是入市最好時候！」以上的答案對於一些準備置業的姊妹，參考作用不是很大。但現實卻是如此。
如要作客觀分析，我只可說，今次樓市調整幅度一定不會如1997年；因當時樓市炒風熾熱，不少單位由沒持貨能力的人持有，只要任何風吹草動都可觸發大規模劈價求售。但現在樓市基本上沒炒家，大部分物業都由有實力的投資者持有，加上辣招調控，因此要演變到不問價拋售，幾乎沒可能。大家不要期望樓價會一下子跌三成或以上。
只要自己計算清楚，即使未來再加息兩至三厘，妳也可應付，則任何時候，看中了心儀單位都可買！但要記住，我以上的忠告，只限於買樓自住，不牽涉投資的！
（本欄逢周一、三、五刊登）
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撰文:
唐德玲
作者從事理財策劃工作逾十年，並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心