走勢騎劫預期

要經歷12年時間，本港銀行才上調優惠利率八分一厘。美國在前年至今加了8次息，香港才算是加了半次，實在太過象徵式了。一個由四大銀行，主導近六成零售銀行業務的市場，雖然未必是間間都願意作出相同加幅，但對於急於希望透過實現利率環境正常化，從而令本港樓市軟着陸的香港政府，是否感到有所事與願違？

樓市升浪長達10年，僅僅0.125厘的加息，額外負擔相當之輕微，有意見認為此幅度對供樓人士實屬形同蟻咬、無料到，可能在某程度上更加鼓勵了市民積極入市。

走勢控制了預期，多年以來，在看淡預期未能實現的情況下，愈來愈多人等已加入了樂觀的陣營，用數字、跟97、98及08年對照比較，力證樓市現在仍是健健康康。無疑，樓價還可以再升，甚至升浪延長、更加持久，但作為邊緣買家、實力有限的一眾，此時此刻，最少要留意兩點︰一、目前很多指標，部分之所以超越當年，當中涉及了美國印鈔後大量熱錢湧入所致，例如貨幣基礎及存款數字等等，都包含了資產價格上升的財富效應承托；其次，樓市流通量比股票低，一、兩宗因為情緒左右的低價成交，技術上已有可能推低樓價。

即使筆者不認為樓價會大跌，但目前亦不適宜再強加或製造支持樓價進一步上升的理據吧。

（本欄逢周一、三、五刊登）