多建平樓 回應訴求

被視為「超級地王」的山頂文輝道豪宅地皮日前因發展商投標價未達政府底價而流標，除地產測量界及相關利益人士之外，有人也很關注這次近3年來再有官地流標。不過，從可建成單位數量及買家對象來衡量，流標對民生的影響其實十分輕微，大家還宜聚焦其他。

以今次流標地皮的位置及性質—山頂及私人豪宅地段來看，社會難以看到這塊地需要賣得「平」的理由。這片可建樓面面積逾40萬呎的土地，料僅提供200至400伙大型單位，無論對土地供應和一般買家方面，影響都不大。與近5年曾流標的政府地皮相比，包括元朗凹頭地、青衣細山路地、大埔白石角地，山頂文輝道地流標，就更顯得涉發展商利益多於社會大眾的利益。因此，山頂地皮流標只是一個市場氣氛，甚至是財團與政府角力的話題，顯而易見。

文輝道地皮每呎值5或6萬，乃至10萬還是更高，公眾不會太關心，也無意判斷政府與財團哪個更有「道理」，因過去一幅又一幅的「地王」只會成為一般市民茶餘飯後的話題；相反，若今次有「尋常百姓」的社區賣地流標，例如市區的筲箕灣、油塘，新界的屯門、天水圍等，社會就更密切留意，因為在這些區份落成的樓盤，通常更能符合一般準業主的負擔能力。

回應今次流標，行政長官林鄭月娥已指是為了保障公帑，不會賤賣土地，故土地必須「到價」，才會出售；同樣道理，為了保障民生，筆者認為政府為達到土地房屋特定的目標，有時平售土地又是必須的，但那不是「明益」或「暗惠」發展商，讓他們得以「平買貴賣」，而是要研究周詳的賣地機制和條件，例如加入日後落成單位定價限制，替在有意土地上興建項目的單位售價「封頂」（即是「限價樓」），以確保本地一般業主可以負擔得到。

就這些項目，政府可參考居屋定價及售樓的方式，邀請發展商合作或參與，若有合理利潤可圖，自然會受發展商歡迎。若擬謀取暴利的A發展商不做，可能會有B發展商認同理念而願意合作；B不願意做，C、D、E……的意向又如何？

賣地流標，若在個別區份出現，政府其實可收回土地，由自己發展資助房屋。以最近多達26萬份申請，超額近60倍的殷切需求，必會受市民歡迎。不過，筆者仍主張日後公營房屋「只租不賣」，但短期內既然港人想法難以改變，政府便必須回應市民訴求，但置業便須同時承擔樓價下跌的風險，普羅準業主但求有可負擔得起的片瓦可以遮頭，至於山頂地王是否流標，真是「與我何干」？