最低工資未加 管理費搶先加

最低工資明年5月1日更改，傳將增至37.5元，但遲遲未公布。多個藍籌屋苑已急不及待以最低工資上調8.7%為由，公布增加明年管理費，部分加幅達1成。物管業協會更指，部分樓齡高的舊樓管理費甚至要加價2成。

最低工資委員會上月31日向行政會議提交法定最低工資建議報告，有傳最低工資擬由現時34.5元增至37.5元，加幅8.7%，是實施以來最高，倘行會通過，最快明年5月1日起實施。

沙田第一城 已公布加1成

但沙田第一城物業管理公司上月底向業主發通告，指受最低工資、清潔服務合約費用及屋苑老化等因素影響，如維持管理費水平不變，明年住宅帳目預計會出現約1,047萬元赤字，故需加管理費10%，一個約400呎單位，現管理費為820元，明年1月將加至902元。

淘大花園業主委員會聯會主席葉興國指，受最低工資影響，外判清潔工及保安工資須調高，加上樓齡逾30年須維修，預計明年需增管理費6至7%；麗港城仍待開會商討，有地產經紀預計，管理費平均加10至15%。美孚新邨共8期，第8期業主立案法團前委員葉少舟居於900呎單位，他指去年管理費由1,200元加至1,300元，增幅8%，預計來年各期增幅維持在約8至10%。太古城第5期業主代表的東區區議員趙家賢表示，太古城共12期，上月底召開業主大會，料平均上調2.5%。

香港物業管理聯會會長賴智文表示，一旦最低工資上調8.7%，因應一般大型屋苑的管理人手開支佔整體開支最少4成以上，認為「加約10%走唔甩」，預計各大屋苑來年管理費增8至12%。

樓齡逾30年 保養多加幅高

香港物業管理公司協會會長陳志球認為，新最低工資水平的漣漪效應，加上強制驗樓驗窗、加強升降機維修保養，料整體管理費增幅達雙位數，樓齡逾30年舊樓，管理費加幅或達15至20%。富城集團執行董事梁偉成指，員工薪酬佔管理費約3至4成，料管理費上調5%或以上。香港環境衞生業界大聯盟召集人甄瑞嫻稱，最低工資上調會產生漣漪效應，料清潔服務費需加13至15%。

編輯：林子豐

美術：熊偉然