整體樓市淡靜，居屋第二市場卻因為白居二政策而變得熱鬧，過去兩輪白居二有刺激居屋市場樓價急升的嫌疑，但在樓市轉勢的陰霾下，今輪白居二在帶動樓價上升上有點乏力。
俗稱白居二的「白表免補地價購買居屋第二市場計劃」，由一個先導計劃，去到現時恒常化，日前「中籤」的申請人陸續收到資格信，帶旺了最近的居二市場成交。
例如，日前《經濟日報》就有報道指，天水圍過去1星期錄17宗綠表居屋（居二市場）成交個案，代理形容，是因為天水圍一帶居屋，樓齡相對較新，現時仍可承造25年按揭，故近期成為白居二客源搶購對象。雖然成交量暢旺，不過似乎仍未有太多公屋王、居屋王誕生，造價甚至有點回落。有代理就指，由於大部分客源選擇400萬元以下盤源，上述17宗成交中，有13宗是造價低於400萬元以下的細單位，而市場盤源亦相當充足，所以居屋造價暫時無太大上升壓力。
事實上，近期居屋造價無沖喜上升，反而是跟隨大市下跌，包括黃大仙下龍豐樓低層單位，減價7%或者20萬元至248萬元成交，實用呎價5,624元，是屋苑2016年底後，呎價首次跌穿6,000元大關；而屯門龍門居2房戶造價亦跌穿400萬元，重返今年5月份水平。
購買力強等新居屋 購買力弱搶白居二
今輪白居二未有如之前兩輪發酵，刺激居二市場樓價飈升，一部分原因來自政府政策改動。現時白居二政策由臨時性的試驗計劃，改為恒常化，與新居屋同時間接受申請，申請人可以同時間申請兩個計劃，若幸運同時中籤卻只能夠選其中一個入市。
由於新居屋將在今個月才抽籤，或有白居二的中籤家庭決定「等埋抽籤」，才會作出入市的決定。
而政府在今年6月底改動了資助出售房屋的定價機制，居屋由「七折」變「五二折」，吸引力大增，而今輪居屋大部分是啟德、長沙灣的市區居屋。兩市區盤定價168萬至468萬元，平均呎價大約6,800至7,200元，樓價水平略高於天水圍、屯門二手居屋。所以購買力較強的靜候新居屋，購買力較弱的搶攻白居二，導致今輪購買力集中平價盤。
另一方面，現時整體樓市氣氛始終較差，不但準買家「鋤價」，業主叫價亦不會過分進取，所以暫時錄得白居二成交，造價仍然較為理性。
至於白居二的成效，今年初運輸及房屋局曾經公布檢討報告，主要內容包括，過去兩輪白居二，按照發出資格信計算的參與率，維持在大約6成左右。
同時，過去兩輪白居二成功刺激居二市場成交量，由過往每年平均2,067宗，增加至過去兩輪的2,550宗及2,708宗，增加2至3成，不過按照房委會發出可供出售證明書計算的業主放盤量，每年卻維持在2,700至3,200宗（個別年份如2013年達3,884宗），似乎日漸有供不應求的情況。
撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮