樓價跌一成已有承接

樓價跌勢未止，反映大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報182.73，按周跌0.53%，連跌6周，跌幅合共2.07%；而新界東樓價指數跌勢更勁，最新低見192.04，連跌10周，追平2008年該區的最長跌浪紀錄，累跌8.04%。

新東樓價連跌10周共8%

CCL最新報182.73，已回到今年6月水平，較今年8月的歷史高位188.64回落3.13%。大型屋苑樓價指數（CCL Mass）為185.37，按周瀉0.68%，連跌6周共1.88%。CCL中小型單位樓價指數報183.32，按周回軟0.63%，連瀉10周，累挫3.1%。CCL大型單位樓價指數在連跌5周後輕微反彈，最新報179.69，按周上調0.04%。

姊妹們，本港樓市對上一次調整，要數2015年底時，當時美國還未開始加息，樓市在加息陰霾和樓宇供應增加的壓力下開始調整。誰不知，樓價跌了大約一成就有承接，其後更節節上升，直到今年7月為止。

我當時在本欄寫過至少兩篇關於樓市的文章，包括《樓價可以跌多少？》和《假如樓價再跌》等。

當時我指出，雖然樓市有下調壓力，相信跌幅不會太大，因為我身邊朋友中，有不少都在等樓價下跌入市的，而且，這些人涵蓋了不同階層，即是說，樓盤對象也是不同的。

我其中一位教授朋友，現時居於大學提供的宿舍。金融海嘯後，因為看淡樓市，在2009年時賣掉手上的出租物業，一心等樓價跌後重新入市，結果等了好幾年。他終於在2015年底重新入市，在中環半山買了一個約值2,000萬的樓花。

該樓盤短期內可以收樓了，由於他有免費宿舍，所以，該單位不會用來自住。即使近期樓價下調了，累積仍有升幅，但他也不打算放售，因為長遠來說，當他退休後，不排除會以該單位自住。換句話說，單位持有在這類有實力的買家手上，是不會貿然放售的。

除了大型豪宅之外，我一位任職銀行的朋友，也是在2015年底樓價有少許回調時入市，夫婦兩人在跑馬地買了一個中型單位，樓價大約1,000萬，他們是第一次置業。

至於我另一位任職出版界的朋友，由於他計劃結婚，因此，他也在2015年第三季，即樓價未開始下跌時，已經急不及待入市，在將軍澳買了一個小型單位，樓價大約500萬。

這兩個個案的單位也是用來自住的，所以，不會在3年「禁售期」（如果物業在3年內放售，要徵收額外印花稅）後馬上放售。

有實力入市人士等足3年

那今次又如何？我一位長輩朋友已經預留一筆首期資金，準備協助打算結婚的兒子置業。

我有另一對中產夫婦，本身已經擁有一個自住物業，但其餘資產則集中於股票和基金。他們一直想等樓價回落時，多買一個物業（800至1,000呎單位），一方面博升值，另方面又想用來收租。

3年前他們等不到這個機會，3年過後，他們累積的資金又比3年前多了，他們告訴我，如果樓價下跌兩成以上，又找到心儀的單位，不排除會入市。

姊妹們，在這麼多渴望樓價跌、且都是有實力之人在背後支撑着樓市，到底今次樓價又可以跌多少呢？如果樓價再跌，入市的人會不會大增呢？我們姑且拭目以待吧！

（本欄逢周一、三、五刊登）

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