重現9成按揭成交 荃灣中心2房 跌至$400萬

新界區上車盤減價風持續，部分屋苑更重現可造9成按揭的成交個案。荃灣中心有2房單位放盤2個月，接連減近15%後，以400萬元易手，造價不但創屋苑近1年新低，買家更可以做到9成按揭，屬於近期罕見的上車盤。

據美聯物業資料顯示，荃灣中心2座低層G室，實用面積354呎，屬2房間隔，原業主9月份開始放盤，最初叫價470萬元，連減數次價後，最終以400萬元轉售，而呎價11,299元，減幅達70萬元或14.8%，造價屬屋苑近11個月新低，也是屋苑近月罕見重返9成按揭水平的個案。

據悉，原業主2015年4月以343萬元購入單位，持貨3年帳面獲利57萬元，期內升值約14%。

嘉湖3房$468.8萬易手

除荃灣中心外，成交較多的天水圍嘉湖山莊的3房單位連環錄得低於550萬元成交的個案，有成交更低至不足470萬元。其中，景湖居6座低層G室，實用面積547呎，3房1廁間隔，上月28日開始放盤，原叫價520萬元，日前減至468.8萬元成交，呎價8,570元，再創屋苑3房單位近10個月新低。同為景湖居的3座高層D室，實用面積544呎，3房間隔，業主開價580萬元，減至535萬元獲買家承接，實用呎價9,835元。

另一宗成交為賞湖居6座極高層A室，實用面積636呎，3房連主人套房間隔，屬大單邊優質戶，原業主上月中叫價仍企硬690萬元，但日前大幅減價逾百萬至548萬元沽出，呎價8,616元。

部分新界屋苑同樣因業主急沽貨減價而重新錄得成交。利嘉閣地產促成粉嶺帝庭軒兩個月來第1宗的成交，為1期5座高層H室，實用面積419呎，屬2房2廳間隔。原叫價580萬元，經議價後，因原業主急於套現而大幅降價達10%，終以520萬元成交，實用面積呎價12,411元。

10大屋苑成交 重返雙位數

據美聯物業分行統計，12月首周末成交回暖，10大藍籌屋苑錄得約11宗買賣成交，重返雙位數水平。按分區統計顯示，港島區3個指標屋苑及九龍區4個指標屋苑均全數未有錄得成交；11宗成交全數集中新界區。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，中美貿易紛爭初達共識，加上上周新居屋抽籤結果揭曉後，部分新居屋向隅客重返二手市場，令交投承接加快。

編輯︰陳展宏

美術︰鄧建威