劈價$130萬 低估值2成 麗港城銀主盤 呎價僅$1萬

新盤銷情火熱，拖累二手市場交投淡靜，銀主盤造價亦告插水。有藍田麗港城2房銀主盤單位，減價130萬後以550萬易手，呎價僅逾1萬元，比新界二手樓更平；但亦有租盤逆市創新高，沙田中心有2房戶以1.75萬租出，呎租高達59元，創區內細價盤新高。

據市場消息指，藍田麗港城35座低層G室，實用面積517呎，為2房戶，屬於銀主盤，單位樓契不齊全，放售至今，減價130萬元，僅以550萬元售出，呎價10,638元，比不少新界二手交投更低。

翻查資料，麗港城在高峰期，海景2房單位成交價曾高達900萬元，而對上一宗兩房成交7座中層G室，成交價亦達660萬元；而海景2房單位呎價普遍達1.4萬，因此是次成交單位屬於非常低水。

而上述單位大型銀行網上估價達700萬水平，若成交價比較，則低估價逾兩成。

另外，除市區單位外，減價成交集中在新界上車盤。其中，青衣翠怡花園11座中層E室，實用面積495呎，3房間隔，業主原本叫價780萬元，由於急於移民，最終劈價131萬元或17%，以649萬元沽出單位，實用呎價達13,111元，呎價創屋苑今年新低。據悉，同類單位今年6月造價高見810萬元，相隔5個多月，樓價回落161萬元。

沙田中心2房呎租破頂

二手成交造價屢創新低，但有租盤呎租逆市破頂。據美聯物業資料顯示，沙田中心廣寧大廈中層F室，實用面積297呎，以全包價月租17,500元租出，呎租59元，創近期同區細價屋苑呎租新高紀錄。

代理表示，單位連全新裝修，室內經改動後變成2房1廳，業主又連基本傢俬及電器一併租出，故租金較同類單位高近2成。而業主於2010以172萬元購入，以新租金計，回報高達12厘。

編輯︰陳展宏

美術︰鄧建威