新盤銷情火熱,拖累二手市場交投淡靜,銀主盤造價亦告插水。有藍田麗港城2房銀主盤單位,減價130萬後以550萬易手,呎價僅逾1萬元,比新界二手樓更平;但亦有租盤逆市創新高,沙田中心有2房戶以1.75萬租出,呎租高達59元,創區內細價盤新高。
據市場消息指,藍田麗港城35座低層G室,實用面積517呎,為2房戶,屬於銀主盤,單位樓契不齊全,放售至今,減價130萬元,僅以550萬元售出,呎價10,638元,比不少新界二手交投更低。
翻查資料,麗港城在高峰期,海景2房單位成交價曾高達900萬元,而對上一宗兩房成交7座中層G室,成交價亦達660萬元;而海景2房單位呎價普遍達1.4萬,因此是次成交單位屬於非常低水。
而上述單位大型銀行網上估價達700萬水平,若成交價比較,則低估價逾兩成。
另外,除市區單位外,減價成交集中在新界上車盤。其中,青衣翠怡花園11座中層E室,實用面積495呎,3房間隔,業主原本叫價780萬元,由於急於移民,最終劈價131萬元或17%,以649萬元沽出單位,實用呎價達13,111元,呎價創屋苑今年新低。據悉,同類單位今年6月造價高見810萬元,相隔5個多月,樓價回落161萬元。
沙田中心2房呎租破頂
二手成交造價屢創新低,但有租盤呎租逆市破頂。據美聯物業資料顯示,沙田中心廣寧大廈中層F室,實用面積297呎,以全包價月租17,500元租出,呎租59元,創近期同區細價屋苑呎租新高紀錄。
代理表示,單位連全新裝修,室內經改動後變成2房1廳,業主又連基本傢俬及電器一併租出,故租金較同類單位高近2成。而業主於2010以172萬元購入,以新租金計,回報高達12厘。
編輯︰陳展宏
美術︰鄧建威
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2018-12-20
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