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美孚新邨豪裝劏房 月租$7500起

發佈時間: 2019/01/02

差估署剛公布本港私樓樓價連跌4個月,惟租金跌幅不及樓價。本報發現,藍籌屋苑美孚新邨,驚現「1劏4」豪裝劏房,百呎套房含獨立廚廁、洗衣機、雪櫃、冷氣機等,足不出戶可自給自足,放盤月租7,500元起,若全數出租,估計業主全年租金收入逾41萬元,比整個單位出租多賺74%。有關注團體稱,豪裝劏房愈趨普遍,提醒「豪裝不代表不違法」,尤其消防及間隔問題。

差估署日前公布去年11月私樓樓價指數,報366.3,按月跌約3.5%,連跌4個月,按年升3.9%。而租金指數亦終止9個月升勢,報195.9點,按月跌0.76%,惟按年仍升4.65%。

1開4戶戶有窗 獨立廚廁冷氣

近日美孚新邨一豪裝劏房單位於網上放盤,以「大型屋苑、全新靚裝、未住過」作招徠,月租7,500元起。記者以「睇樓客」身份查詢,發現該單位位於低層,間隔四正,業主將單位「1劏4」後,每單位均有獨立廚廁、洗衣機、雪櫃、冷氣機、床褥等,除最細單位的衣櫃需設於走廊外,其他房內亦包衣櫃。每間房都有小窗戶,空氣尚算流通;廁所則為「黑廁」,設有抽氣扇。

代理指,單位剛新裝修僅2星期,最細套房約100呎,月租7,500元,中、大套房月租分別為8,000及9,200元,「最大套房已租出了,租金大概萬多元」。代理推銷指因屋苑式管理,十分安全,附近環境清幽,「比外面嘅劏房好好多」。水電費夏天每月約400元,冬天則約50元。至於是否違規劏房,代理說︰「已入晒(圖則)畀屋宇署,放心啦」。

較整個單位出租 料多賺74%

本報翻查土地註冊處,顯示業主於2009年以290萬元購入,一直持有至今。美聯營業經理王俊康表示,同類單位現售約700萬元,較高峰期780萬元有所下調,而月租則約2萬元,不排除有業主因應近來樓價下跌,為提高租金回報而分間單位出租。估計分間後每月租金收入至少約3.45萬元,全年租金收入達41.64萬元,推算比出租整個單位,多賺74%。

葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉表示,根據政府2016年推算,全港約有20.97萬名劏房居民,但相信現時已不止此數。近年業主為了吸引年輕、未能申請公屋的租客,將舊租戶逼遷後再翻新豪裝,「曾有租戶原本月租3,000元,逼遷翻新後,同一單位升至6,000元。」

關注組織:靚裝不代表合法

吳堃廉坦言,「靚(豪裝)不代表不違法」,包括消防及間隔問題,如公用走廊寬度應不少於1.05米、需使用防火門、渠喉等,「一間屋變出4間套房,增加廁所渠喉,好難符合規格」,促政府加快研究劏房狀況。

黃遠輝:不應選擇性落實土地選項

土地供應專責小組趕及在大除夕向政府提交最終報告,建議優先推行8個土地選項。主席黃遠輝昨表示,報告經廣泛公眾諮詢得出主流民意,認為政府無理由選擇性落實部分土地供應選項,強調無多餘時間作優次,所有工作應同時開始。

他指,小組最終報告將東大嶼都會作優先選項,但不能等同有主流民意支持「明日大嶼」填海計劃,他不清楚政府如何開展填海工程,若要修改填海規劃,應詳細向公眾交代。

而報告建議優先發展粉嶺高爾夫球場東面32公頃土地,他指餘下140公頃用地,政府要考慮重置球場及對生態文物的影響等,惟考慮局部發展高爾夫球場的方案較受支持,並以粉錦公路作自然分界。

本報記者

編輯:梁偉澄

美術:陳超雄

因房間空間少,最細套房衣櫃需設於走廊外。

代理稱,美孚新邨目前月租約2萬元,租金較樓價穩定。

黃遠輝