2019願年輕人順利「上車」

姊妹們，最近跟朋友聚頭時談起本港樓市的問題，回來翻看過去1年我就樓市所寫的文章，發覺有些分析和觀點，今時今日仍然十分管用。

去年初的時候，我在本欄曾經寫過一篇題為《2018願年輕人順利「上車」》的文章。

當時的背景是，樓價在2017年上升了13%左右，雖然一直說利息會上升，樓宇供應會增加，但這兩個情況一直沒有真正出現（利息去年只加了8分1厘，新盤供應仍然有限），但住屋需求卻有增無減，所以，樓價在2017年節節上升。

去年中原指數仍升半成

「對於渴望上車的年輕人，我的忠告是，如果真的有實際需要，而自己又負擔得來，包括首期和供樓（首期當然可以靠家人協助，供樓能力視乎工作穩定性），大家不必有太多顧慮。

我始終認為，自住物業不應滲入太多投資的考慮，因為這個物業除了投資價值（Investment Value）外，還有實用價值（Use Value），而實用價值很多時是不可以用金錢去衡量的，例如與家人的聯繫、鄰舍關係，以及心底裏那份安全感！

雖然我已經上了車，理論上，我是希望樓價上升的，但從客觀地看，我也不想樓價再升下去。當然，我也不想樓價大跌，因為樓市牽連着很大的一個經濟鏈，可以帶動很多相關行業，例如裝修、傢俬、物業管理，以至零售消費等等，影響可謂相當深遠。

因此，樓市有1成左右的調整可能是最好的一個情景，在此，我衷心祝願，有實際需要的年輕一族，在新的一年能夠順利『上車』！」這是當時我的看法，以及對年輕人的祝願。

結果，去年的樓價在上半年仍然持續攀升。直到8月份，隨着股市受到中美貿易戰的影響回落，樓價才出現調整。但全年計，以中原城市領先指數CCL為指標（反映二手住宅樓價），樓價仍然上升了半成左右。即是說，無殼一族去年仍然不容易上車。

但踏入2019年又如何？暫時看來，我這個良好祝願，今年能實現的機會仍然渺茫。雖然最近幾個新盤的開售，發展商都採取低價策略（對二手樓價造成壓力），一來可能對樓市前景有保留，二來也想盡快套現，以免資金受綁。

推行明日大嶼可降樓價

不過，近日中美貿易戰的談判轉趨正面，內地又不斷推出刺激經濟措施，而美國也可能會減慢加息步伐，某程度說，美國的息口可能接近見頂，令香港這邊也不用再加息。如是的話，樓市又可能受到刺激。到目前為止，至少環球股市已經喘定。

上文提到，我和朋友最近談起樓市時，大家都認為，未來有一個可以令樓價下跌的因素，那就是特首林鄭月娥力推的「明日大嶼」計劃。

如果這個計劃真的能夠落實（落實是指可以推行），不需真正等到有新供應，樓價都可以拾級而下，因為只要政府能夠「重奪」土地供應的話語權，不受發展商的牽制，樓價才有望回落。

只不過，這個計劃仍然需要長時間的論證，事實上，反對聲音也不小，因此，今年也未必有機會落實，所以，我只能繼續祝願，有實際需要的年輕人，在能力範圍內，能夠順利「上車」！

tong_lydia223@yahoo.com.au