天祐苑呎價跌至$4500 料創二手居屋新低

二手私樓造價節節回軟，令居屋市場同樣受影響，部分未補地價居屋造價重返2017年上半年水平，呎價更跌至4,500元，料創全港二手居屋呎價新低。

據中原地產資料顯示，天水圍居屋天祐苑C座極低層12室，實用面積546呎，去年10月叫價330萬元放售，累減80萬元，未補價第二市場僅售250萬元，呎價約4,579元。

翻查資料，相同面積的低層單位，在去年中的易手價達320萬元，是次成交造價再跌近22%，重返2017年上半年水平。市場估計是次成交呎價，或成現時全港二手居屋新低。

海悅花園放盤2小時獲承接

除呎價創新低外，部分二手居屋仍在陸續減價，其中，據利嘉閣地產資料顯示，馬鞍山錦豐苑C座中層7室易手，單位實用面積約436呎，屬2房間隔。單位約於上年10月中起開始放售，原於自由市場叫價610萬元，連月來單位累減15萬元或約2.5%，最後以595萬元獲買家承接，折合實用面積呎價約13,647元。

據代理資料，錦豐苑本月暫錄2宗二手成交個案，平均成交呎價為13,678元，屋苑現時約有40個單位放盤，同類型單位於自由市場的最低入場價由約550萬元起。

另外，在大部分放盤減價後，市場入市氣氛開始回暖，青衣區代理表示，農曆新年長假期後，區內二手交投加快。其中，海悅花園2座中層A室，實用面積431呎，2房間隔，放盤短短兩小時，即獲上車客於自由市場以505.9萬元承接，平均實用呎價11,738元。

編輯︰陳展宏

美術︰陳超雄