431呎2房售$390萬 富健花園居二呎價首破$9000

新盤熱銷效應帶動下，二手市場再度頻現高價成交，連未補地價市場都出現呎價破頂的易手個案。屯門富健花園2房單位，於未補地價市場以390萬元成交，呎價突破9,000元水平，創屋苑新高；而私樓市場中，細單位再度受捧，大圍金獅花園有1房單位造價再度回升，突破500萬元水平。

據祥益地產資料顯示，屯門居屋富健花園11座中層K室，屬2房間隔，實用面積431呎，以390萬元於居二市場（未補地價）沽出，呎價9,049元，是屋苑首度有成交呎價突破9,000元水平。代理表示，新買家為白居二中籤者，見單位有裝修，可即買即住，故此以新高價入市。

原業主於2013年以175萬元購入該個單位，持貨6年，帳面獲利215萬元，升值1.2倍。

金獅1房造價彈逾兩成

另外，部分減價成交個案，同樣錄得呎價創新高。據祥益地產資料顯示，天水圍居屋天盛苑C座中層7室，實用面積429呎，原業主開價400萬元，兩度減價共15萬元後，終由白居二中籤者以385萬元承接，呎價8,974元，創同類2房呎價新高。

除資助房屋外，私樓造價同樣回升。據悉，大圍金獅花園金富閣高層5室，實用面積322呎，屬於1房間隔，原本開價538萬元，最終減至517.5萬元售出，呎價16,071元。

資料顯示，同座另一個高層5室去年11月以500萬元售出，是次造價高約3.5%。而該座中層同室單位，去年跌市後售價低見420萬元，新成交單位造價反彈逾兩成。

另外，東涌海堤灣畔本月暫錄9宗成交，交投量比上月增加5成，當中不乏高價個案。最新成交為海堤灣畔3座高層A室，實用面積573呎，2房間隔，原業主開價780萬元，最後略減10萬元，以770萬元成交，實用呎價13,438元。是次造價創屋苑同類單位歷史次高，僅較去年6月高位低約10萬元。

曦臺提價3% 加推33伙

宏安地產（01243）牽頭發展的油塘曦臺昨首度推售，火速售出75伙，發展商昨加推第三號價單應市，共33伙，折實平均呎價為19,112元，整體提價約3%，當中包括2房及3房戶，其中3伙更為首次推出的連平台特色3房戶。

該批33伙單位，最平為第二座7樓A室，折實售價為976.1萬元，折實呎價17,845元；最低呎價為第二座7樓D室，折實呎價17,718元。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威