荃景中層戶半個月賣貴$50萬 551呎單位$760萬破頂易手

據代理數據反映，全港50大屋苑在上月的呎價重上1.5萬元水平，樓價已連升三個月，創下近六個月新高，至於首季樓價累升4.8%，現時樓市已經重上升軌；而近期荃灣區屢現破頂成交，包括荃景花園有中層單位以760萬易手，破頂之餘，更是同類單位在20天內賣貴50萬。

綜合利嘉閣地產數據所得，3月全港50個指標屋苑的平均實用呎價維持上升，更重上15,000元，較2月的14,647元升2.4%，樓價連升三個月，創下近六個月新高，而首季樓價累升4.8%，較去年7月的歷史高位只相差約2%。

樓價相距歷史高位僅2%

全港三區中，以九龍區升勢最顯著。九龍區指標屋苑平均實用呎價重越1.6萬關，報16,263元，按月升2.7%；港島區指標屋苑的平均實用呎價升1.6%，報18,859元；而新界區指標屋苑的平均實用呎價亦升2.5%，報12,637元，當中平均呎價最低水的嘉湖山莊報10,688元，按月亦升4.8%。

多區二手破頂，荃灣區更單日錄得4宗新高成交。包括荃景花園一個實用面積551呎的中層單位，原業主叫價780萬元放售，最終以同類新高價760萬元易手，呎價約13,793元；同類單位月初曾售710萬元，約20日樓價升約7%，而去年樓市高峰期間，該類單位最高造價約722萬元。

同區麗城花園呎價及樓價更雙雙破頂，易手單位為3期5座高層E室，實用面積728呎，以1,088萬元沽，呎價14,945元，呎價樓價同創新高。

區內屋苑愉景新城及荃錦花園，有單位亦以新高價沽出。荃錦中心2座高層C室，實用面積354呎，成交價620萬元，呎價17,514元創屋苑新高，造價更超出可造8成按揭範圍。

樓價料轉勢

樓市再升溫，滙豐證券轉軚看好今年本港樓市。該行指，本港樓市調整周期已完結，樓市復甦的速度較預期快。該行預期，本港住宅樓價今年上升10%，會超越去年高位。該行早前預期今年樓價跌5%至8%。滙證稱樓市復甦較預期快，主要原因是加息周期完結，本港土地供應顯著減少，以及股市的財富效應。

編輯︰陳展宏

美術︰鄧建威