上星期講到同事Mabel覺得內房股上落波幅大兼息口不俗,啱晒短炒之餘,又可收息保本。
聽落好似有道理,但細心諗下,世間邊有咁便宜嘅事?如果內房賺息又賺價,豈非人人爭住買?
曉陽先對Mabel強調,買股票不應只抱住炒上落波幅嘅心態,萬一這個浪不是上而是落,買錯邊豈不是連本都無?因此投資先要有個好心態,不要覺得賺波幅才是投資成功。
至於內房值不值得買,上期已經講過,曉陽並不推介。每個行業嘅結構都不用,內房屬於資金密集行業,因此要長期保持龐大的資金去發展同營運。而資金來源不外乎兩樣,收入和借貸。由於房地產發展周期長,因此投資後要賣樓才可回本,收入進帳速度慢,所以房企的經營資金亦需來自銀行貸款,負債比率一般較其他企業高。
公司需要周轉和運作,有債務不足為奇,最重要是能準時還款、沒有違約。還幸暫時上市的大型內房都未聽聞有債務違約的問題,不過經常都報道指內地小型房企周轉不靈而倒閉。資金出問題,一來是負債纏身,二來是銷售面臨困難,畢竟內地私樓供大於求,銷情欠佳分分鐘就成為無錢回籠的主因,最終錢收不到,又點還債?所以買內房要留意其負債情況,還到債而有錢剩的,才值得考慮。
(本欄逢周四刊登)
撰文:
郭曉陽
追求財務自由,分享理財經驗,揀選優質增長股,目標每年回報15-25%。
欄名: 晴報第一倉
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買定唔買?還得到先好買 - 晴報 - 財經/地產 - 財經 - D190425
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上星期講到同事Mabel覺得內房股上落波幅大兼息口不俗,啱晒短炒之餘,又可收息保本。 聽落好似有道理,但細心諗下,世間邊有咁便宜嘅事?如果內房賺息又賺價,豈非人人爭住買? 曉陽先對Mabel強調,買股
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