政府大力加推資助房屋 增供應冷卻樓市升勢

新一批居屋即將接受申請，根據往績在樓市熾熱的情況下，認購、超額數目創新高很大機會再次出現，即使連同年底的綠置居，今年的資助房屋供應仍然不夠1萬伙，要讓資助房屋冷卻樓市，相信政府要再加大力度。

房委會將於昨日（24日），派發新一期59折居屋的申請表。6個屋苑共4,871個單位，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、以及沙田旭禾苑，單位面積由約276至568平方呎，建議售價由156萬至529萬元。連同22個貨尾單位，據了解房委會將安排5月30日起接受申請，並於8月攪珠，預計11月揀樓。

4893伙新居屋認購 料創新高

新一批居屋尚未開始接受申請，但幾乎可以肯定，今輪的認購數目、超額倍數，好大機會再次創新高。

附表是過去幾年資助居屋推售的情況，可以見到認購情況，認購數目或者超額倍數均有增長，以收票數目計算，則以2018年居屋（長沙灣凱樂苑等）接27.2萬份最多；以超額數目計，則以2014年居屋（荃灣尚翠苑等）超額61倍最多。

首先，連同之前「撻訂」後重售的居屋單位，今批新居屋供應總數4,893伙，無疑是近年供應比較有「睇頭」的一次，但在政府過往停建居屋前平均每年有12,493伙，仍然只有「四折」水平，距離去年底長策更新的目標9,500伙，亦相差了4,607伙。

加辣壓力更大 但效益漸降

即使計及，正在揀樓階段的首置盤紅磡煥然懿居（450伙），以及今年底推出的綠置居柴灣柴灣道和青衣青鴻路項目（共3,696伙），今年銷售的資助房屋總量亦不過9,039伙。

其次，樓市再度熾熱，正如唐榮之前提及，近期細單位更是愈細愈貴、愈升愈有，私樓上車無望，將會造就更多年輕人趁「居屋六合彩」的機會入票。

值得留意的是，房委會今次參考房協做法，讓申請者可於網上填表，換句話，市民「Click兩下」，便有機會獲得一次上車機會，如果網上系統不出狀況，申請人數很大機會進一步推高。

樓價愈升愈貴，政府的出招壓力愈來愈大，但經過幾輪「辣招」（需求管理措施），再「加辣」的邊際效益只會愈來愈降，從供應面着手，透過資助房屋冷卻市場或者是一個方向。

撰文：唐榮《經濟日報》專家樓論作者

編輯：陳展宏

美術：陳超雄