市建局倡重建舊區 同規劃周邊地

本港舊樓林立，舊區重建亦非易事。市建局行政總監韋志成昨在網誌撰文，以深水埗兼善里的2列9層舊樓為例，因要符合發展新規，重建後樓面面積恐縮減逾1成，單位數量亦減100個，等同「開倒車」；他提倡參照元州邨重建模式，以「規劃主導」方式發展，將周邊土地亦納入規劃問題，以應對重建難題。

韋志成稱，兼善里建築群為2列9層高、樓齡逾50年舊樓，目前總住宅樓面逾4.5萬平方米，約有740個面積平均達650平方呎住宅單位，當中劏房戶估計達3,000伙；日後一旦重建，連同樓宇間距、綠化面積及高度限制等設計指引及法例，料重建後樓面面積會縮減11%至4萬平方米，單位數目亦減少100個，從發展角度而言實為「開倒車」。

另因兼善里業權眾多，按現有「市價加津貼」模式收購，料涉及收購及補償支出近95億港元，惟因新樓面積縮減，重建後項目收入估算僅有總成本三分二，即要倒蝕32億港元。另劏房戶調遷亦是難題，韋稱市建局須審慎評估，以免因重建一區，增加其他基層家庭輪候公屋時間。

發展新規 樓面面積恐縮減

他說，類似兼善里一類「超高密度、龐大而失修」的舊樓群將不斷出現，市建局不會亦不能坐視不理，但需各界齊心諒解，接納新思維推行市區更新。

編輯：梁偉澄

美術：招潤洪