嘉湖山莊呎價跌穿萬元

受多重負面因素，包括中美貿易問題未見曙光、環球經濟出現疲態，以及本地社會問題困擾，多個大型屋苑開始出現減價成交，其中嘉湖山莊及映灣園均錄得呎價跌穿1萬元的交投。有物業估價公司預期本港下半年樓價或會下跌約5%。

在多個負面因素影響下，本地樓市開始出現波動。其中，上車屋苑嘉湖山莊再現呎價低於1萬元的成交。易手單位為景湖居4座中層A室，面積638呎，屬3房連套房間隔，原業主減價40萬元，以628萬元沽售，呎價9,843元，成交價較兩間主要銀行估價684萬及697萬元，最少低8%。

據中原地產資料顯示，踏入6月下旬，買家回復入市心情，加上不少業主願意增加議價空間，刺激嘉湖山莊交投加快，本月暫時累計錄得30宗成交，超越上月同期23宗成交。

萊坊：下半年樓價或下調5%

另外，東涌映灣園呎價亦創近半年新低。屋苑5座低層H室，實用面積956呎，屬3房連套房間隔，原業主以920萬元賣出單位，呎價9,623元。翻查資料，今年較高層的同戶型單位，成交造價逾千萬元。

對於樓市走勢，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為上半年表現不錯，尤其新年後至今有約9%升幅，但近日本地社運及中美關係影響下半年樓市走勢，估計今年下半年樓市會較波動，有機會向下調整約5%，而租金回報率會仍維持在低水平；但2019年全年計住宅樓價將平穩或有輕微升幅。

林續指出，雖然政府政策、外圍經濟及政治、息口走勢、住宅供應、香港經濟表現等因素會影響樓市表現，但今年樓市的最終表現取決於中美貿易摩擦及本港的經濟社會情況，估計政府今年也不會再出招或減辣。

潤地夥保利 奪啟德4C區1號地

啟德第4C區1號住宅地皮昨日公布投標結果，地皮由華潤置地（01109）及保利置業（00119）合組的財團以129.16億元投得，每呎樓面地價18,080元。該地地盤面積約為10.2萬呎，最高可建樓面約71.4萬呎，市場原估計樓面地價每呎約1.7萬至1.9萬元，是次投標價合乎預期。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威