房屋問題 社會怨氣根源？

日前即將卸任的港鐵（00066）主席馬時亨接受電台訪問時表示，香港由「爭氣之都」變成「怨氣之都」，年輕人多怨氣，社會出現多個問題，例如樓價高企，令年輕人感到不公。

這個訪問，讓唐榮想起了過往很多的所思所寫。馬主席提到，人工遠追不及樓價的幅度，還記得唐榮早年一篇文章曾計算過，馬時亨出來社會打拼的70年代，以1977年與2017年比較，人工大約上升15倍，樓價卻上升了80倍，年輕人是否因此有強烈的不公感？

又或者是去年的一篇「危言聳聽」的文章，當時指出︰「上車絕望，或者無機會改變生活，應該是構成近年社會激化混亂的原因，而呢個炸彈正愈谷愈大！」「如果某些觸碰社會神經的事件發生，就會大爆發。」

2019年的初夏，的確是大爆發了。當時唐榮是否危言聳聽嗎？附表是港人自置居所比率的變化，港人難以上車置業，又或近年落車後難以再上車等，自置居所比例有持續下跌之勢。

2017年，本港擁有自置居所的家庭比例跌至49.2%，到了今年，有最新數字補充，原來2018年亦沒有任何改善，繼續維持在49.2%水平，亦即在五成以下。

自置居所比例跌 難安居樂業

分析指出這個自置居所比率無法改善，當中有多重含義，一是屬於1999年後新低，另一是再度跌穿五成的分水嶺，現時。為何認為社會不穩與置業難有關？翻查資料，佔中事件發生在2014年，可以這樣說，是自2000年後，首次逼近50%的分水嶺，比例為50.9%。2016年旺角暴亂，自置居所比例進一步下跌至50.4%。到了2017年，千禧後首破五成，亦可以理解為沒有自置居所的家庭，要較有自置居所的家庭為多。傳統智慧認為，在一個地方擁有自置居所，會讓人專心工作、打拼事業、亦都更愛護、珍惜所在的地方，這種理念在千禧世代，又或今時走上街頭的中學生、大學生是否適用，可能要由社會學家再去驗證了。

政府房屋土地政策 莫忘初心

近期社會經常提到「初心」，唐榮找回特首林鄭月娥第一份施政報告提到的房屋土地理念︰

1.房屋並不是簡單的商品，而適切的居所是市民對政府應有的期望，是社會和諧穩定的基礎，因此在尊重自由市場經濟的同時，政府有其不可或缺的角色；

2.以置業為主導，讓市民安居，樂以香港為家，政府會致力建立置業階梯，為不同收入的家庭重燃置業希望；

3.聚焦供應，在「長遠房屋策略」的基礎上，加大增加房屋單位方面的努力；

4.在土地不足，供應未到位前，設法善用現有房屋，滿足長時間輪候公屋的家庭和協助居住環境惡劣的居民。

「房屋是社會和諧穩定的基礎」，莫忘初心！

撰文：唐榮《經濟日報》專家樓論作者

編輯：陳展宏

美術：陳超雄