全盤504伙周六開售 今日截票 GRAND MONTARA料超購13倍

新盤市場持續火熱，會德豐將軍澳新盤GRAND MONTARA全盤504伙於本周六開售，項目將於今日截票，發展商預期可收逾7,000張入票，超額認購13倍。二手市場則因業主叫價企硬，令買家轉買為租，刺激平均呎租連升4個月至37.04元。

會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MONTARA全盤504伙本周六開售，項目今日下午5時截票，料可累收逾7,000票，超額認購約13倍。發展商亦聯同利嘉閣按揭代理為GRAND MONTARA買家提供按揭優惠，按揭成數最高8成，全期息率H加1.23厘，鎖息上限P減3厘（P為5.375厘，即實際利率為2.375厘），還款期最長30年，另設現金回贈2.18%。

指標屋苑呎租創8個月高位

另外，據利嘉閣地產研究部綜合市場數據所得，上月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.04元，較4月再升1.3%，連升4個月，並創8個月新高。同時，50指標屋苑租賃交投錄得1,106宗，較4月增15.2%，但買賣成交量持續急跌，反映買家轉買為租。該行預期，暑期旺季有望帶動租務交投量及租金雙雙同步上升，預期平均租金在6月有力再升逾1%，料會突破去年8月歷史高位。

而港元拆息高企，令銀行借貸成本增加，有傳滙豐（00005）繼上調二手市場新造按揭H按息率後，本周起就轉按下調現金回贈優惠，不論貸款額，最高回贈率由2.07%減至1.5%。

星展：內銀淨息差有壓力

星展銀行日前舉行發布會探討內銀業務前景。星展香港及內地銀行及保險業分析師施畊宇表示，國有4大銀行未來數年要補充4.1萬億元至4.5萬億元人民幣總損失吸收能力（TLAC），由於中國宏觀經濟明顯下行、居民貸款泡沫爆破，及私營企業繼續受壓，最壞情況下，19家上市內銀要補充1.95萬億元人民幣核心一級資本，但他相信此可能性較低。展望今年，施預計隨着內地拆息向下，內銀淨息差有收窄壓力，而貸款增長料會有13%。

編輯︰梁顯庭

美術︰陳超雄