維景灣畔 造價呎價同破頂

二手樓市場成交持續疲弱，10大屋苑交投連續8個周末維持在單位數；成交數量雖然在低位徘徊，無礙成交價繼續破頂。將軍澳維景灣畔有3房單位以1,680萬元易手，呎價21,053元，造價呎價同創屋苑歷史新高。

據美聯物業分行統計，上周末10大藍籌屋苑錄得約4宗買賣成交，雖然按周升33.3%，惟連續8個周末維持單位數水平。

藍籌屋苑連續8周單位數成交

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，多個新盤發售搶去二手購買力；但他認為，雖然中美貿易談判未落幕，倘若美國一旦減息，將對市場帶來正面刺激作用，加上多個全新盤部署登場，將利好樓市氣氛。

雖然二手成交持續疲弱，但成交價及呎價仍陸續破頂。香港置業數據顯示，將軍澳維景灣畔2座高層D室，實用面積798呎，屬3房間隔，原業主於2017年以1,600萬元放售，去年7月加價至1,750萬元，最終日前以1,680萬元易手，呎價21,053元，售價及呎價均創屋苑歷史新高。代理指出，維景灣畔本月暫錄3宗成交，平均實用呎價18,671元。現時屋苑放盤量約126個，入場費約840萬元起。

另外，據中原地產資料顯示，鴨脷洲海怡半島8座高層H室，實用面積739呎，開價1,560萬元，減至1,480萬元售出，呎價20,027元，屬同類單位高價個案。

在細價新盤刺激下，新界迷你戶同樣熱賣。據市場消息，粉嶺雍盛苑A座中層19室，實用面積211呎，以310萬元沽出，呎價14,692元，呎價追平屋苑高價紀錄。據悉，原業主2014年以208萬元購入單位，持貨5年易手，帳面獲利102萬元，升值49%。

菁雋昨開售 沽出98%單位

屯門菁雋昨日推售344伙，至昨日截稿時間，據市場消息，已售出約339伙，佔全數98%，開放式及1房戶全數沽清。有90後買家購入1個1房單位，在現場參觀過後，認為睡房足夠放置睡床，亦不會採用高成數按揭。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威