優質戶受捧 金額超銀行估價 海逸豪園連錄追價成交

近期修訂《逃犯條例》爭議引發多區爆發衝突，致社會氣氛緊張，加上最近新盤推售浪潮湧現，鎖緊部分購買力，令上周大部分屋苑睇樓量下調，連帶周末10大藍籌屋苑交投亦下跌，但10大藍籌屋苑以外的優質戶仍獲追捧，如黃埔海逸豪園就連環錄得追價成交，顯示市民對後市保持信心。

美聯物業黃埔海逸豪園區域聯席董事殷勒麟表示，該行剛連環促成海逸豪園優質戶成交，買家更追價承接，當中561呎海景優質戶獲追價20萬元，以約1,270萬元易手；另一個同座900呎單位獲追價後以1,860萬元成交。兩宗成交金額皆高於銀行估價。

區內換樓客伺機尋寶

殷勒麟稱，海逸豪園9座高層B室單位，單位實用面積561呎，建築面積702呎，擁無遮擋望東九龍郵輪碼頭全景，為屋苑內極之罕有的放盤，放盤2個半月，買家按銀行網上估價1,250萬元還價，最後經過多日磋商及考慮到單位極之罕有，所以決定追加20萬元至1,270萬元購買，折合實用呎價約為22,638元，建築呎價約為18,091元。原業主於2015年7月以約970萬元買入，是次轉售帳面獲利約300萬元，升值約31%。

另一成交個案為同座高層H室單位，實用面積900呎，建築面積1,107呎，坐擁西南和黃埔公園全景，間隔屬於方形設計，為區內則皇，買家超越銀行估價約60萬元以1,860萬元追價成交，折合實用呎價約為20,667元，建築呎價約為16,802元。原業主於1998年11月一手以522.6萬元買入物業，持貨約21年，於今年3月開始放盤，是次轉售帳面獲利約1,338萬元，物業升值約2.5倍。

上述兩宗成交買家均為區內換樓客，並於市況氣氛比較波動的情況下於區內尋寶，最終覓得罕有優質放盤，亦不介意追超銀行估價成交。

海逸豪園7月份暫錄得7宗成交，平均成交呎價約21,343元，對比6月全月成交7宗持平，當中不乏優質單位業主出貨意慾增，吸引靜候多時的買家入市。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威