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借$400萬 月供多$200 滙豐收緊按揭優惠 變相加息0.1厘

發佈時間: 2019/08/14

滙豐銀行2個月內第2度削減按揭現金回贈,借貸1,000萬元以下及1,000萬元以上統一為1%及1.5%,適用於一手、二手或轉按,並收緊鎖息上限優惠,由P減2.75厘改為P減2.65厘,即變相加息0.1厘。若以按揭額400萬元樓計,月供款增約200元。有分析指滙豐看淡樓市,料其他銀行會跟隨。

滙豐今年6月曾對轉按市場削減按揭現金回贈,由約2%削50點子至1.5%,一手及二手維持不變。但昨市場消息指,最新按揭現金回贈,借貸1,000萬元以上為1.5%,1,000萬元以下統一為1%,適用於一手、二手或轉按。息率方面,鎖息上限由P減2.75厘,增至P減2.65厘,即實際按息2.475厘,變相加息0.1厘。

以400萬元貸款額計,原可獲2%回贈即約8萬元,現只獲近1%回贈,即減半至約4萬元;若同樣以400萬元貸款額計,還款期為25年,按揭利率2.375%,每月供款17,694元,若調升10點子,供款為17,895元,每月供多201元。

學者:料其他銀行會跟隨

滙豐表示,因應市場情況定期檢視按揭息率,如有需要作適當調整;近日經參考多項因素,包括銀行同業拆息、競爭力及市場價格,決定調整。恒生稱,按揭息率及現金回贈水平會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等而定。渣打及中銀均表示會密切留意市場情況。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,這次變動令銀行間優惠差異增大,對整個樓按市場較健康,但現時市況存隱憂,為加強風險管理,不排除有其他銀行跟隨調整。中原按揭董事總經理王美鳳指,大行選擇牽頭調整新造按息及優惠,望改善按揭業務利潤及息差,料將有銀行逐步跟隨。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為,滙豐舉動是看淡樓市,料其他銀行會跟隨,年底前如社會事件持續,樓市或會調整10%。

記者:謝雅寶

編輯:黎家榮

美術:招潤洪

學者關焯照