隨着中美貿易戰加劇,加上本地社會動盪持續,令樓市開始出現減價成交,部分更劈價百萬元易手,其中沙田上車屋苑偉華中心有2房單位本個月內減價105萬元獲承接,較高位跌17%。
在二手成交收縮下,多區業主開始調整叫價,促成交易。其中,據美聯物業資料顯示,沙田偉華中心2座高層,實用面積358呎,由原則2房改為1房間隔,原業主於7月底放盤,開價660萬元,其後減至近日的555萬元易手,減幅達105萬元或16%,實用呎價則為15,503元。
呎價$1.5萬 重返去年初水平
據代理表示,上述同類單位造價一度高達670萬元,反映是次成交的造價已較高位回落超過17%。代理又指出,上述單位的叫價,高於個別銀行估價逾百萬元;而呎價約1.5萬元,已重返2018年初水平。代理亦稱,近日區內業主已減價5%至6%,尤其是「鎖匙盤」或投資者持有單位,減得更急。
同區亦有其他減價成交,包括好運中心竹林閣低層F室,實用面積334呎,最初叫價630萬元,終累減至543萬元易手,減幅達87萬元或14%,呎價約16,257元。
另外,新界其他區份亦錄得劈價易手個案。據美聯物業資料顯示,粉嶺名都6座連天台單位,實用面積399呎,原業主開價600萬元,減價至515萬元易手,減幅達85萬元或14%,呎價12,907元。翻查資料,本年5月同項目5座連天台單位,以585萬元售出,是次成交價較高位回落約12%。
屯門同樣有大幅減價個案,據祥益地產資料顯示,南浪海灣2座中層C室,實用面積540呎,原業主今年初以750萬元放盤,最終見近日市場氣氛轉差,累減140萬元或19%,獲同區上車客以610萬元承接,呎價11,296元。
屯門時代廣場A座低層6室,實用面積314呎,放盤僅約4小時,即劈價35萬元或7%,以475萬元沽貨,呎價15,127元。
10大藍籌屋苑 成交按周反彈
據美聯物業分行統計,上周末10大二手藍籌屋苑錄得約4宗買賣成交,按周升約33.3%,惟已連續第13個周末在單位數低位徘徊。
而按中原地產統計,10大屋苑周末錄得6宗成交,按周增加2宗或50%。雖然成交量回升,但連續14個周末錄得單位數成交,當中有7個屋苑錄得零成交。
編輯︰梁顯庭
美術︰陳超雄
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財經/地產 財經頭條
2019-08-19
二手成交縮-業主叫價回軟-偉華358呎劈價-105萬易手