二手成交縮 業主叫價回軟 偉華358呎劈價$105萬易手

隨着中美貿易戰加劇，加上本地社會動盪持續，令樓市開始出現減價成交，部分更劈價百萬元易手，其中沙田上車屋苑偉華中心有2房單位本個月內減價105萬元獲承接，較高位跌17%。

在二手成交收縮下，多區業主開始調整叫價，促成交易。其中，據美聯物業資料顯示，沙田偉華中心2座高層，實用面積358呎，由原則2房改為1房間隔，原業主於7月底放盤，開價660萬元，其後減至近日的555萬元易手，減幅達105萬元或16%，實用呎價則為15,503元。

呎價$1.5萬 重返去年初水平

據代理表示，上述同類單位造價一度高達670萬元，反映是次成交的造價已較高位回落超過17%。代理又指出，上述單位的叫價，高於個別銀行估價逾百萬元；而呎價約1.5萬元，已重返2018年初水平。代理亦稱，近日區內業主已減價5%至6%，尤其是「鎖匙盤」或投資者持有單位，減得更急。

同區亦有其他減價成交，包括好運中心竹林閣低層F室，實用面積334呎，最初叫價630萬元，終累減至543萬元易手，減幅達87萬元或14%，呎價約16,257元。

另外，新界其他區份亦錄得劈價易手個案。據美聯物業資料顯示，粉嶺名都6座連天台單位，實用面積399呎，原業主開價600萬元，減價至515萬元易手，減幅達85萬元或14%，呎價12,907元。翻查資料，本年5月同項目5座連天台單位，以585萬元售出，是次成交價較高位回落約12%。

屯門同樣有大幅減價個案，據祥益地產資料顯示，南浪海灣2座中層C室，實用面積540呎，原業主今年初以750萬元放盤，最終見近日市場氣氛轉差，累減140萬元或19%，獲同區上車客以610萬元承接，呎價11,296元。

屯門時代廣場A座低層6室，實用面積314呎，放盤僅約4小時，即劈價35萬元或7%，以475萬元沽貨，呎價15,127元。

10大藍籌屋苑 成交按周反彈

據美聯物業分行統計，上周末10大二手藍籌屋苑錄得約4宗買賣成交，按周升約33.3%，惟已連續第13個周末在單位數低位徘徊。

而按中原地產統計，10大屋苑周末錄得6宗成交，按周增加2宗或50%。雖然成交量回升，但連續14個周末錄得單位數成交，當中有7個屋苑錄得零成交。

編輯︰梁顯庭

美術︰陳超雄