3房售$1600萬損手$20萬 嘉匯業主代付辣稅 劈價蝕讓

在二手樓市醞釀調整之際，部分已經入伙的半新盤都開始出現減價成交。其中，近年新盤供應重鎮啟德的放盤量，按月急升超過1倍，部分是未過SSD辣招期的放盤，而嘉匯更有蝕讓成交，該3房單位以1,600萬元易手，原業主不但減價280萬元，更代買家支付10%SSD稅。

據美聯物業代理透露，啟德放賣盤明顯按月激增超過1倍，尤其多個新入伙項目更相繼湧現大量未過SSD期的放盤，即使沙中綫有機會在明年通車，仍無助穩定該區市場的信心，更有持貨2年的業主賠上SSD蝕讓急走。

啟德嘉匯近期錄得首宗二手成交，易手單位為9座中層E室，實用面積632呎，屬於3房間隔，更可享海景，日前以1,600萬元沽出，呎價25,316元，由業主支付樓價10%的SSD稅。

據代理表示，原業主於本月21日放盤，最初叫價1,880萬元包SSD稅，惟見近日市況不穩，加上區內放盤急增及有大量業主明顯調整叫價，遂大幅减價280萬元或15%促成易手。

星展料下半年樓價跌3%

據悉，原業主於2017年6月份以1,459.9萬元購入上址，持貨2年沽出，扣除10%即160萬元的SSD稅，帳面損手19.9萬元，樓價僅升值9.6%。

另外，中美貿易戰持續升溫，加上本港反修例衝突愈演愈烈，星展銀行指出，近期的社會事件令二手市場的買賣量大減，雙方均抱持觀望態度，未見出現恐慌性拋售，預料下半年住宅市場的成交量將減少，樓價會跌3%，但全年仍累升5%。

而美聯集團主席黃建業亦表示，除非中美貿易戰及本港政治事件迅速解決，否則樓價勢短期內見頂回調，預計今年將從高位下跌約5%，未來不排除個別業主或擴大議價幅度以求速售。

在經濟前景未明朗之際，有傳恒生銀行（00011）下月起將大削轉按現金回贈，由原來的1%降至零，例如現時400萬元貸款額轉按可獲4萬元現金回贈，預期將改成「零

回贈」。

美聯夥經絡推優惠 MARINI可造7成按揭

新盤銷情繼續暢旺，美聯夥拍經絡按揭轉介，為會德豐日出康城MARINI的客戶，提供「高成數P按優惠」，按揭成數高達7成，為有意購入600萬至1,200萬元物業的買家提供優惠，相較現時的金管局按揭指引，是次推出的按揭優惠，可將首期預算由4至5成減少至3成。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威