兩月累減$90萬 低估值12% 第一城2房戶 售$508萬

二手市場減價潮持續，但未見帶動整體交投。全港20大主要屋苑上周僅錄得20宗成交，仍屬於偏低水平；而新界多個區域錄得減價成交，包括屯門居屋兆軒苑有2房單位跌穿400萬元關口，而第一城則有2房戶以508萬元易手，較銀行估值低12%。

據香港置業數據顯示，在過去一周，全港20大主要屋苑錄得20宗二手成交，雖然較前一周的14宗增加6宗，惟成交仍屬於偏低水平。按3區成交統計顯示，新界區6個指標屋苑上周錄得11宗成交，按周增加6宗，其中沙田第一城按周大增6宗至9宗，將軍澳中心則按周增加1宗；相反，新都城按周減少1宗至零成交。

而新界區是減價成交較為集中的地區，其中，有居屋更失守400萬元關口。

兆軒苑失守$400萬

據祥益地產資料顯示，屯門居屋兆軒苑B座中層14室，實用面積385呎，屬於2房間隔，在原業主增加議幅、累積減價達30萬元下，獲買家以390萬元於自由市場購入，實用面積呎價10,130元，屬於市價成交。

另外，沙田第一城連錄2宗2房成交，其中1宗為高層戶，原業主在滿3年SSD辣稅期後以508萬元易手，售價低銀行估價71萬元。據世紀21奇豐資料顯示，易手單位為52座高層D室，實用面積304呎，作價508萬元，實用面積呎價16,711元。據悉，單位於7月初以598萬元放盤，現累減90萬元沽出單位，造價更較網上銀行估價579萬元低71萬元或12%。

9月至今，沙田第一城暫錄11宗買賣成交，實用呎價17,190元；而2房戶佔10宗，多宗成交介乎500至510萬元。

藍天海岸2房戶跌穿$700萬

近期頻現劈價成交的東涌，日前再錄低價成交，區內持有多於一個物業的外籍業主，於7月底放售物業，最終近日以低價售出其中一個。據美聯物業資料顯示，該業主成功售出藍天海岸第4期水藍天岸6座低層B室，2房間隔，實用面積568呎，7月底叫價780萬元，最終以690萬元售出，呎價12,148元，造價跌穿700萬元。

資料顯示，同座同室單位，今年較早時間曾錄得2宗買賣個案，中層戶造價828萬元，中高層戶成交價為810萬元，是次低層戶足足比上述單位平16.7%及14.8%。

景泰苑$348萬沽 業主2年賺$140萬

據市場消息，2年前推售的首個綠置居屋苑新蒲崗景泰苑，錄得首宗二手買賣個案。屋苑高層12室，實用面積293呎，屬2房間隔，日前於綠表市場以348萬元易手，呎價11,877元。

原業主於2017年中以約168.1萬元購入單位，是次獲利179.9萬元，升值約1倍。惟持貨未足3年，交易涉及10%額外印花稅（34.8萬元），扣除稅項及代理佣金等，仍獲利逾140萬元離場。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威