間隔多元 吸不同客源 尚‧珒溋享啟德發展優勢

相隔兩年，啟德再有新盤推售，由合景泰富（01813）及龍湖（00960）合作發展的尚‧珒溋提供逾660伙單位，近半為3房戶；由於啟德發展區仍在規劃及建設階段，預期區內項目落成後，將成為全新商業中心，項目戶型多元，料吸引不同買家。

尚‧珒溋位於啟德沐泰街11號，提供667伙，主打實用面積538至854呎的3房戶，涉320伙，佔約48%。合景泰富海外拓展部香港區總經理蘇維文指出，項目是區內首個全屋苑使用智能家電的項目，用戶可透過手機應用程式控制家中部分家電。

購物配套方面，啟德區內有多幅商住地皮，例如新地第1F區1號地皮，將打造成住宅、商場綜合項目；南豐第1F區2號地皮，則有約70萬呎樓面用作商店及零售和食肆等。

沙中綫開通後 15分鐘抵中環

交通方面，區內的港鐵啟德站預計2020年第1季通車，預計在項目入伙後，住戶已可乘坐港鐵穿梭各區。日後當沙中綫全面通車後，只需要15分鐘即可由啟德站前往中環、觀塘等多個商貿區。而政府亦正規劃興建6號幹綫，將來使用中九龍幹綫由九龍灣前往西九龍一帶，車程約需5分鐘。另外，鄰近的沐寧街有多條巴士路綫前往港島區及大角咀。

休閒設施方面，啟德體育園已開始施工，預計2023年落成，主場館可容納約5萬名觀眾，公眾運動場可免費開放跑道給市民跑步。

項目坐落於小學34校網，包括聖羅撒學校、協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學等。中學屬於傳統名校網九龍城區，包括華英中學、香港培正中學等。

政府機構商廈續進駐 租賃潛力大

近年不少啟德新盤開售，部分項目在開售期間吸引不少投資者青睞，主要是由於市場預期啟德有望成為另一個商業中心，極具投資潛力。

自啟德發展區規劃出台後，至今不少政府部門已率先進駐啟德區一帶，往後亦有稅務大樓及醫院會相繼落成；而區內亦有多幅商業地皮，有地皮更以破紀錄價錢獲發展商投得，可見發展商對啟德發展前景樂觀。相信隨着政府部門陸續進駐以及更多商廈落成，啟德租賃需求會非常大。

最細單位334呎 長廳開則外接平台

尚‧珒溋早前開放4個示範單位，包括全盤最細的334呎1房戶，以2座28樓K室為藍本，單位廳區以長形開則，外連16呎工作平台，而大門旁邊預設為鞋櫃位置。睡房開則方正實用，浴室則備有浴缸。單位開放式廚房採L形設計，備有電磁爐、雪櫃、微波焗爐及洗衣乾衣機等。

另一無改動示範單位3房設計，以2座28樓A室為藍本，實用面積752呎，以3房（連套房）及儲物室連廁開則。長方形客飯廳外接24呎露台，主人睡房及另一睡房均採曲尺窗設計，增加觀景角度。

另一附裝修示範單位為以2座28樓E室為藍本的585呎2房戶，裝修以木系色調風格為主，客飯廳間隔分明；廚房則用上金屬材質飾牆，亦連19呎工作平台。其中一間睡房改以玻璃櫃分隔寢區及廳區，又在房中央設百摺門，劃出衣帽間。另一睡房設計成兒童房。

編輯︰陳展宏

美術︰Alex