提供免息貸款 重推租置計劃 智庫10招助8成市民上車

本港房屋問題嚴峻，青年人難「上車」。前特首董建華牽頭的智庫「團結香港基金」昨公布10項建議，包括為首置但不符居屋申請資格的青年提供免息貸款，及以市價的25折重推「租置計劃」，希望最終7至8成市民可成為業主。

團結香港基金昨公布的新房策建議，參考新加坡模式提出「港人組屋」計劃，當中焦點之一為助青年人「上車」，建議政府為首次置業但收入不符合居屋申請資格的40歲或以下青年提供免息貸款，樓價以800萬元為上限，加上銀行按揭可提高至樓價9成，令所需首期金額減至樓價1成，購買單位可以是一手或二手私人樓宇，包括已補價居屋及租置屋，幫助青年上樓。

參考新加坡「組屋」模式

針對公屋現有租戶，基金建議全面重推租置計劃，參考過去房委會經驗，單位以市價的25折作定價，讓大部分公屋居民購買自己租住的單位，並建議補價應鎖定在單位出售當日水平，意味補價將不會隨市價上升；若單位在第二市場轉讓予綠表或白表家庭，業主亦可在毋須補償地價下交易。對於過去租置計劃曾被批評維修權責混亂，基金建議政府增加維修儲備基金注資額，並審視租置屋邨的界綫範圍。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，租置計劃雖存在不少問題，但該些問題大多能夠解決，而且解決後可以帶來正面影響，例如拉近貧富差距，以及讓低收入者更容易置業。至於正輪候公屋的家庭，基金建議可為公屋輪候冊前列家庭提供租金津貼，而未來落成的新公屋單位則應可租可買，讓公屋準申請人能選擇租住或購買，租戶方面亦有權保留日後購置單位的權利。

編輯：梁顯庭

美術：熊偉然