新盤推優惠吸客 二手樓價跌幅小 10大藍籌屋苑成交膠着

中美貿易談判達成首階段協議，令雙方緊張關係稍為緩和，經濟局勢明朗化，對樓市應是好消息，惟一手新盤較受市場注意，周末二手樓市觀望氣氛仍然濃厚。據美聯物業分行統計，周末（10月12日至13日）10大二手藍籌屋苑共錄得約6宗買賣成交，與上周末相若，為連續兩個周末錄得單位數，6個屋苑錄得零成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，中美雙方達成首階段貿易協議，關稅暫緩加徵，屬正面信息，有助釋除市場對本港經濟進一步下滑的疑慮，對樓市亦起到一定振奮作用，個別單位成交因而加快，但數量升幅未見顯著，主要原因是中美雙方談判逾年，關係一直反覆，市民對後市難免存有戒心，關注點更「由外轉內」，轉移往社會事件，以及周三公布的施政報告，令周末的二手市場觀望氣氛持續。與此同時，10月新盤蓄勢待發，有發展商以「平霸」開價吸客，搶盡市場焦點，二手樓價回落速度緩慢，難以力敵一手眾多優惠，故預期短期二手樓價的調整壓力難以完全消除，但跌幅可能放緩，二手成交仍將呈膠着狀態，需待施政報告公布後，才有更明朗的發展。

市民觀望施政報告

按美聯物業10大藍籌屋苑成交量分布統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島於周末均未錄得成交，按周無升跌；九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約3宗成交，按周增加1宗；新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊共錄得約3宗成交，較上周末錄得的4宗減少約25%。

美聯物業淘大花園分行高級營業經理黃家明稱，受中美貿易戰現曙光的消息刺激，有買家加快入市，該行剛促成一宗淘大花園成交，單位為S座高層01室，實用面積約460呎，2房間隔，享全山景，環境清靜，市場罕有。原業主放盤2天，即獲區內街坊以約695萬元承接，折合實用呎價約15,109元。資料顯示，原業主於2010年5月以約265萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約430萬元，物業升值約1.6倍。

美聯物業將軍澳藍塘傲分行營業經理林志堅透露，新都城2期2座高層C室單位，剛以637萬元獲承接，單位實用面積約363呎，2房間隔。原業主於8月以約680萬元放盤，經多番議價獲同區換樓客承接，累減約43萬元，折合實用呎價約17,548元。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威