10大屋苑準買家擴大議價幅度 10月上旬成交減半

特首林鄭月娥今日發表施政報告，當中的房屋政策受市場關注，看有否招數應對低迷的二手樓市。踏入10月份，受社會運動影響，二手屋苑交投急挫，10大屋苑於10月上旬的成交量按月減少近半，惟同期逾半數屋苑呎價仍錄輕微上升。

根據統計，10大屋苑本月上旬暫錄約38宗成交，較9月份同期約75宗，下滑49%，當中以海怡半島及沙田第一城跌幅最大，分別挫88%及80%，相比之下，九龍區屋苑表現持平。

中原海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，9月份海怡半島放盤業主相應下調叫價，令交投明顯反彈，但亦因肯減價，促使睇樓客進一步擴大議價幅度，由上月平均還價8%至10%，至今大幅還價約15%，致成交膠着。其中，有放盤兩個多月的低層海景3房，實用面積739呎，業主由1,420萬元累減至今1,270萬元，屬同類單位中叫價最低，但不乏準買家還價至1,200萬元，即使有客睇樓亦未能成交。

6屋苑呎價按月上揚

至於成交量按月跌8成的沙田第一城，同樣出現準買家大幅還價的情況。美聯沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚指出，大部分準買家期望施政報告會有好消息，同時亦希望乘樓市淡靜，伺機執平貨，以細單位為例，盼500萬元可買到，無窗台的2房要求門檻低至540萬至550萬元，議價幅度至少5%，與業主叫價有明顯差距。

樓價方面，10大屋苑中，月內有6個屋苑呎價按月上揚，增幅介乎1%至5%，其餘屋苑樓價按月下跌約3%。值得留意的是，大部分呎價上升的屋苑，月內成交均下跌，反映二手樓價出現短暫乾升現象，但嘉湖山莊除外，原因是嘉湖山莊月內錄得多宗成交呎價低於1萬元，令整體均價回落約3%。

對於10月下旬走勢，市場憧憬施政報告在房策有利民措施，但社會爭議未見紓緩，買賣雙方對後市前景仍不樂觀，二手量、價料於低位橫行。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威