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林鄭10招助上車 望人人有屋住 放寬首置壓測 $800萬樓可借9成

發佈時間: 2019/10/17

特首林鄭月娥昨回歸後首次透過視像發表施政報告,並聚焦土地房屋供應,希望港人都有一個屬於自己的家,宣布10大短中期措施,包括將首置客申請90%及80%按揭保險門檻,放寬至800萬元及1,000萬元物業,且未符合壓力測試亦可申請,即日起生效;另明年至少推出1.2萬伙資助出售房屋。

施政報告昨宣布,首置客可申請最高90%按揭保險貸款的樓價上限,由現時400萬增至800萬元;最高80%按保貸款的樓價上限,則由600萬增至1,000萬元,即日生效。新修訂只適用於已落成住宅,即不包括樓花,供款入息比率劃一以50%為上限,且買家需繳付額外15%保費,以現時保費為貸款額的1.5%,額外保費為0.225%,即每100萬原貸款額,須多付2,250元;如首置客未能符合壓力測試仍可申請,其保費會因應風險作額外調整。

未符壓測亦可申請 保費會調整

以800萬元樓價計算,供款30年,按揭利率2.625厘計,首期由原本做60%按揭的320萬元,大減75%至80萬元,惟因借貸額大增,由月入約46,053元以上便能通過壓力測試,現需增至月入75,359元,每月供款亦由1.9萬元激增至近2.9萬元。

林鄭月娥表示,放寬按揭成數是希望幫助一班有即時置業需要,「有能力供樓,但無首期的專業人士」,過去數月社會事件已令樓價跌5%,置業人士應自行考慮何時入市,「市場有即時反應難以避免」。對本港經濟轉差,她承認進入了經濟逆轉期,在政府開支不減,但收入下降下,需保留實力,故今次施政報告並無派錢,不希望對財政結構造成問題。

按證公司指,措施可為有意置業人士提供適切支援。金管局稱,現尚未有充分資料確認樓市已進入下行周期,現階段不適宜放寬辣招。摩根士丹利認為措施將刺激私樓需求,有利樓價。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明估計,有壓力測試作防綫,對樓價風險影響不大。

學者:逆市時恐增負資產機會

地產及建造界議員石禮謙批評,施政報告部分措施加劇社會分化,向地產商「開刀」,指政治問題非用房屋解決。公民黨楊岳橋批評報告缺乏創意,附篇未提及重啟政改,缺乏誠意去修補與港人關係。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才指,措施對樓市影響有限,現時的樓價下調與社會事件有關,但有意申請人士需考慮風險,或面對逆市時,增加負資產機會。

明年推1.2萬伙資助屋 重建土瓜灣公務員樓

明年將有1.2萬伙資助出售房屋推出,包括7,300伙居屋及4,700伙綠置居,並建議房委會明年增加現有的3,000個白居二配額;另明年首季出售的一幅安達臣道私樓用地,將利用賣地條款規定發展商除興建私樓單位外,亦須建約1,000伙首置盤。

林鄭亦向市建局賦予新任務,在重建項目中,提供更多資助出售房屋。消息稱,除首置盤外,市建局可建綠置居或居屋,不排除向當局注資或提供土地建私樓。而市建局明年初將重建兩組位於九龍城的公務員建屋合作社,消息透露選址土瓜灣,涉及逾30幢樓齡逾50年樓宇,部分收回土地會預留予房協或房委會建公營房屋,重建後單位數目由目前600伙增4倍至約3,000伙,冀10年內完工。

報告亦提出加碼過渡性房屋,未來3年提供1萬伙,市建局、房協及香港建造商會等機構將為民間團體提供專業意見及管理支援,建設費用由早前公布的20億增至50億元。消息稱,已覓得1萬伙供應用地,位於市區及新市鎮,包括私人發展商借出用地,單位面積約300呎,租金約3,000元。

記者︰謝雅寶

編輯:梁偉澄

美術:陳超雄

安達臣道一幅私樓用地,將利用賣地條款規定須建約1,000伙首置盤。 (資料圖片)

白居二甚受歡迎,政府建議房委會明年增加現有的3,000個配額。(資料圖片)