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引例收3類私地 100%建公營房 逾400公頃料5年內收回

發佈時間: 2019/10/17

開拓土地向來是港府最頭痛問題,林鄭月娥昨宣布動用《收回土地條例》(下稱條例),收回3類私人地,並「百分百」興建公營房屋;當中160公頃會先作檢視。她自詡做法「大膽」,不排除面臨司法覆核,惟盼地產商能回饋社會。消息指,該160公頃地研究結果將在年底公布,或需等10年才有單位落成。

今年施政報告宣布動用條例收回3類私人地,包括約450公頃新界私人棕地、已被規劃作高密度房屋發展但未有發展計劃的私人地、以及7公頃位於茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村的寮屋區私人地,將興建公屋、居屋、綠置居及首置等公營房屋。

不排除遇司法覆核

林鄭形容引用條例是「突破思維」,預告收地將「接踵而來」,現已知將收回700公頃私人地,當中400多公頃料在5年內收回。規劃署將優先檢視160公頃接近現有基建設施的棕地,今年底開展技術評估。另因應土地供應專責小組建議,會收回粉嶺高球場部分土地。

林鄭指,過去亦用條例收回私人地建學校、醫院或公路,反映收地建屋作公共用途是有法律支持,但不排除或面臨司法覆核,盼地產商支持及回饋社會。

或要10年才可建屋

消息透露,該160公頃棕地約70%至80%為私人地,接近元朗市中心和洪水橋新發展區,每組地最少逾2公頃,料需5至6年平整,作業者最快2023年要遷出,期望10年內有單位落成;另當局已暫選出10組位於九龍及新界西北的「已規劃未發展」私人地,料明年中完成審視;至於7公頃寮屋地,料可重建約6,300個單位,但佔地最大的茶果嶺因安置問題複雜,料需逾10年才能建屋;其餘2地料10年內有樓落成。消息指,當局同步進行土地及基建研究,以壓縮技術研究時間,但不會縮減諮詢期。

美聯測量師行董事林子彬指,以3倍地積比計算,若成功收回700公頃地,預計可建近45萬個建築面積達500呎新單位。

另林鄭指,明白公眾有疑慮,但會繼續「明日大嶼」的中部水域填海研究,促立會批准相關撥款;她又承諾會搭建平台,讓青年和專業人士共商佔地約1,000公頃的交椅洲人工島城巿設計,令青年「感受到12年後建的樓房與他們有關。」

記者︰脫芷晴、謝雅寶

編輯:林子豐

美術:熊偉然

160公頃新界棕地會先作檢視,圖為洪水橋、天水圍一帶。(程志遠攝)