恒大•珺瓏灣首批最平$318萬 推出151伙 全數不足400呎

政府宣布放寬按揭上限後，二手樓市隨即轉趨火熱；新盤市場也不遑多讓，昨日再有新盤公布價單，恒大地產（03333）旗下屯門恒大‧珺瓏灣第1期昨日推出首批151伙，開放式單位折實最平318萬元入場，全數單位均低於600萬元。

恒大‧珺瓏灣首批151伙，全數單位實用面積不足400呎，面積由223至378呎，價單定價357.3萬至610.29萬元，價單呎價15,504至19,342元。若買家放棄發展商按揭，90天即供最高獲11%折扣，整批單位全數平過600萬元，折實318萬至543.2萬元，折實呎價13,802至17,215元。

新按保安排不適用

二手市場受放寬按保的政策刺激回復熱烈，但恒大‧珺瓏灣仍屬樓花新盤，故即供付款不適用新按保安排，惟項目首批單位首推面積較細的單位，令151伙全數樓價平過600萬元，可承造8成按揭，當中折實400萬元內的單位亦有69伙，佔首批45.7%，可承造9成按揭。

首批的入場單位2A座2樓E室、F室，面積223呎，價單定價357.3萬元及呎價16,022元，採90天即供計，折實318萬元，折實呎價14,260元。值得留意，除基本折扣外，項目另提供代繳印花稅優惠，上限為樓價3%，若以首置客為例，購買折實樓價442.8萬元以上單位方可用盡3%上限。

新盤開價吸引，即日推售同樣吸納大批買家。長實（01113）旗下的長沙灣愛海頌昨開賣首輪218伙，至截稿前，暫有118伙獲買家揀選認購，佔全日可售單位54.1%，惟最終成交數字仍以成交紀錄冊為準。

長實執行董事趙國雄指出，對整體銷情感滿意，加推及未售出之單位亦有所調整。長實首席助理經理（營業）何家欣表示，售出單位7成為2房戶。

至於新地（00016）旗下的匯璽III，昨日以價單形式賣178伙，至截稿時間，有約93伙單位已獲買家揀選認購，佔價單形式可售單位的約52%，最終成交數字仍以成交紀錄冊為準。

地產代理表示，政府放寬樓按變相「減辣」，料對新盤銷情有幫助，有望帶動今年餘下時間的一手成交宗數上升。

本地地產股升勢持續

受惠施政報告的新房屋措施，周三急升的新世界（00017）昨日再升3.9%，為表現最好藍籌，股價兩日累漲8.1%。其他本地地產股方面，恒地（00012）升1.3%，新地（00016）升0.8%，長實（01113）升0.3%。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威

攝影：程志遠