為協助市民上車買樓,做到「人人有屋住」,政府宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限,首置人士可申請最高9成按貸,樓價上限由現時400萬元提升至800萬元。消息一出令不少有能力但欠缺首期的人士重燃上車希望,不過要留意的是,雖然上車門檻降低,但其實背後暗藏兩大風險。
在之前的按揭保險計劃下,首置人士可申請最高9成按揭貸款,樓價上限為400萬元,8成上限則為600萬元;但在放寬後,樓價800萬元或以下可申請最高9成按揭;800萬元至1,000萬元則最高8成。
樓價 |
放寬前按揭成數上限 |
放寬後按揭成數上限 |
400萬元 |
90% |
90% |
450-600萬元 |
80% |
90% |
600-800萬元 |
60% |
90% |
800-1,000萬元 |
60% |
80% |
風險一:每月供款大增
在放寬後,800萬元樓首期將由原本6成按揭的320萬元大減至80萬元,雖然上車門檻大降,惟倘以供款期30年、按揭利率2.625厘計算,每月供款約2.89萬元,較原本6成按揭每月供款約1.9萬元高,而家庭月入亦需超過約6.9萬元才能通過加3厘的壓力測試。
風險二:額外15%保費增供款開支
雖然按揭上限放寬,但如欲採用高於修訂前的按揭成數,須繳交額外15%保險費用,保費可隨每月按揭還款攤分。此外,政府容許未能符合壓力測試的首置人士「借足9成」,但要繳付額外保費,變相令供樓開支進一步增加,風險更高。
有言「有危才有機」,今次新政策推出後,再次燃起不少人的「上車夢」,不過因所需首期大減,買家購買力大增,或令樓價持續上升,近日可見部分業主暫時「封盤」或加價,有意置業人士也應留意。
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按揭放寬重燃上車夢 2大風險要留意 - 晴報 - 健康財富 - 穩健保險 - D191018
按揭放寬重燃上車夢 2大風險要留意 - 晴報 - 健康財富 - 穩健保險
為協助市民上車買樓,做到「人人有屋住」,政府宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限,首置人士可申請最高9成按貸,樓價上限由現時400萬元提升至800萬元。消息一出令不少有能力但欠缺首期的人士重燃上車希望,不過
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2019-10-18
按揭放寬重燃上車夢-2大風險要留意