按揭放寬重燃上車夢 2大風險要留意

為協助市民上車買樓，做到「人人有屋住」，政府宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高9成按貸，樓價上限由現時400萬元提升至800萬元。消息一出令不少有能力但欠缺首期的人士重燃上車希望，不過要留意的是，雖然上車門檻降低，但其實背後暗藏兩大風險。

在之前的按揭保險計劃下，首置人士可申請最高9成按揭貸款，樓價上限為400萬元，8成上限則為600萬元；但在放寬後，樓價800萬元或以下可申請最高9成按揭；800萬元至1,000萬元則最高8成。

風險一：每月供款大增

在放寬後，800萬元樓首期將由原本6成按揭的320萬元大減至80萬元，雖然上車門檻大降，惟倘以供款期30年、按揭利率2.625厘計算，每月供款約2.89萬元，較原本6成按揭每月供款約1.9萬元高，而家庭月入亦需超過約6.9萬元才能通過加3厘的壓力測試。

風險二：額外15%保費增供款開支

雖然按揭上限放寬，但如欲採用高於修訂前的按揭成數，須繳交額外15%保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。此外，政府容許未能符合壓力測試的首置人士「借足9成」，但要繳付額外保費，變相令供樓開支進一步增加，風險更高。

有言「有危才有機」，今次新政策推出後，再次燃起不少人的「上車夢」，不過因所需首期大減，買家購買力大增，或令樓價持續上升，近日可見部分業主暫時「封盤」或加價，有意置業人士也應留意。