元朗5日31宗 半數按9成 放寬按保後 多區屋苑成交 價量齊升

昨是政府上周三宣布放寬按揭保險計劃的首個周末，二手樓成交價量齊升，四大地產代理各錄得14至22宗成交。將軍澳區5日內已錄59宗成交，創近月新高；元朗區同期亦錄31宗成交，近半承造9成按揭，業主平均反價4%。學者指新措施短期會刺激樓市，但社會運動未平息下，樓價仍有下調壓力。

施政報告宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限，90%及80%的按揭門檻，分別由400萬元增至800萬元，及由600萬元增至1,000萬元。剛過去的周末，中原、美聯、利嘉閣、港置分別錄得20、22、19、14宗成交，按周急升2至4倍。

將軍澳區自上周三至昨日，累計錄得59宗成交，其中將軍澳新都城2期11座高層G室、363呎兩房戶，以675萬元沽出，同類單位於上周一（14日）成交價為608萬元，不足一周升11%。香港置業將軍澳區助理分區董事劉浩勤稱，新措施公布後，不少已睇樓多時的買家紛紛入市，部分承造90%按揭，令區內二手交投升溫。

學者：料樓市仍有下調壓力

元朗區過去5日共錄31宗二手屋苑成交，較上周同期勁升6倍，當中近半承造90%按揭，中原地產元朗副區域營業經理王勤學形容，措施令樓市從谷底彈起，業主平均反價4%，兩房戶入場費約650萬至800萬元的YOHO Town、YOHO Midtown、Grand YOHO、朗屏8號、世宙的成交佔70%，最新成交的朗屏8號2座低層G、482呎兩房戶，以零議價680萬元易手。另外，天水圍嘉湖山莊過去5日錄近20宗成交，其中麗湖居10座中層G、547呎三房戶，買家承造90%按揭。祥益地產分行經理謝利官稱，在新措施下，不少業主反價3%至10%，過去5日該屋苑樓價已升5%，其中兩房戶入場費由10月初的490萬元，升至540萬元，升幅為10%。

中大商學院高級講師李兆波稱，有關措施短期內會刺激樓市，但本港經濟轉差，加上社會事件未平息，料年底前樓市仍有下調壓力。

記者︰謝雅寶

編輯：黎家榮

美術：熊偉然