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元朗5日31宗 半數按9成 放寬按保後 多區屋苑成交 價量齊升

發佈時間: 2019/10/21

昨是政府上周三宣布放寬按揭保險計劃的首個周末,二手樓成交價量齊升,四大地產代理各錄得14至22宗成交。將軍澳區5日內已錄59宗成交,創近月新高;元朗區同期亦錄31宗成交,近半承造9成按揭,業主平均反價4%。學者指新措施短期會刺激樓市,但社會運動未平息下,樓價仍有下調壓力。

施政報告宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限,90%及80%的按揭門檻,分別由400萬元增至800萬元,及由600萬元增至1,000萬元。剛過去的周末,中原、美聯、利嘉閣、港置分別錄得20、22、19、14宗成交,按周急升2至4倍。

將軍澳區自上周三至昨日,累計錄得59宗成交,其中將軍澳新都城2期11座高層G室、363呎兩房戶,以675萬元沽出,同類單位於上周一(14日)成交價為608萬元,不足一周升11%。香港置業將軍澳區助理分區董事劉浩勤稱,新措施公布後,不少已睇樓多時的買家紛紛入市,部分承造90%按揭,令區內二手交投升溫。

學者:料樓市仍有下調壓力

元朗區過去5日共錄31宗二手屋苑成交,較上周同期勁升6倍,當中近半承造90%按揭,中原地產元朗副區域營業經理王勤學形容,措施令樓市從谷底彈起,業主平均反價4%,兩房戶入場費約650萬至800萬元的YOHO Town、YOHO Midtown、Grand YOHO、朗屏8號、世宙的成交佔70%,最新成交的朗屏8號2座低層G、482呎兩房戶,以零議價680萬元易手。另外,天水圍嘉湖山莊過去5日錄近20宗成交,其中麗湖居10座中層G、547呎三房戶,買家承造90%按揭。祥益地產分行經理謝利官稱,在新措施下,不少業主反價3%至10%,過去5日該屋苑樓價已升5%,其中兩房戶入場費由10月初的490萬元,升至540萬元,升幅為10%。

中大商學院高級講師李兆波稱,有關措施短期內會刺激樓市,但本港經濟轉差,加上社會事件未平息,料年底前樓市仍有下調壓力。

記者︰謝雅寶

編輯:黎家榮

美術:熊偉然

學者李兆波(右)