有選擇總比無選擇好

近期恒指因超賣而反彈，以亦步亦趨的姿態走近恒指100天移動平均綫，阻力漸大。現時14天恒指相對強弱指數（RSI）約在60水平，成交未見配合，再加上中國上周公布本地生產總值遜預期，恒指行人止步之象逐現。一般股民小注抽新股碰運氣或短炒新股瀟灑走一回尚可，切忌以為港股最壞時刻已過。

特首上周公布施政報告，坊間評價大多是搔不到癢處。施政報告值得討論的點子不多，主要圍繞土地收回和放寬首次置業按揭成數樓宇金額上限這兩點。前者，涉及私有產權制度問題，政府不宜鹵莽行事；後者，則與使用槓桿風險有關，置業人士必須謹慎。

市場經濟建基於私有產權制度，如果私有產權制度被破壞，後果堪虞。不少不明所以的人常以60年代新加坡強行清拆舊區重建為由，支持強徵土地，但他們卻忽略了人家當時乃開國之初，制度仍在建立中，只要往後完善法制保障私有產權不被削弱，不走回頭路便可。然而，香港已是發展成熟的資本主義城市，若此刻倒行逆施，恐怕引發走資潮。

至於按揭成數問題，筆者認為着眼點不應落在政府動機是否「托市」，而是應該理性看待，「有選擇總比無選擇好」，對用家來說，多一個借貸渠道選擇，絕對不是壞事。事實上，過往「納米樓」之所以大量湧現，與用家缺乏借貸渠道有莫大關係。惟現時香港政經局勢不穩，所以置業人士必須小心衡量自身可承受的槓桿風險，三思而後行，不要盲目入市。

（本欄逢周三刊登）