放寬按保掀升浪 海怡2房$942萬售創新高

樓市升勢再現，港府自上周三（16日）放寬按揭保險計劃的樓價上限後，藍籌屋苑交投轉趨活躍，海怡半島2房單位破紀錄以942萬元成交；沙田第一城2房戶亦連反4口價至570萬元。同區地產代理指不少自住客想「借足9成」按揭；更有本屬意納米樓的客人，想「借多啲」轉買較大單位。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島1座高層H室、1個實用面積529平方呎的海景2房戶，剛以942萬元破紀錄高價易手，呎價達17,870元。盧透露放寬按保效果明顯，同屋苑本月6宗成交中，有5宗在新政策公布後促成。他說，成交個案以自住客為主，大部分人之前因首期不足未有上車，形容新政策「有好大鼓勵性」。據悉，原業主在2016年以830萬元購入，現帳面獲利112萬元，升幅13.5%。

另外，沙田第一城業主叫價亦回升。44座1個中層、實用面積284平方呎的2房戶，最初叫價540萬元，因不斷有買家出價，結果業主在3日內連反4口價，加至570萬元放售。

美聯助理聯席董事黃錦瀚說，第一城本月13宗成交中，9宗在上周三後促成，以800萬元以下單位為主，買家多屬自住客，大部分人都查詢能否「借8、9成」按揭，「業主叫價企硬，過去可減價3%，現在減1%都難。」

納米樓準買家 即轉投大單位

美聯住宅部行政總裁布少明稱，上周三後十大藍籌屋苑成交急升，4日內達90宗，「做4日追到頭15日（成交量）」，當中將軍澳東港城更由零成交急跳至2日內6宗成交。他預期，1,000萬以下單位料在下月底升價3%至5%︰「有個案本想買400萬以下納米樓，知道按保放寬後即想住大些，心儀500萬、600萬元的單位。」

記者︰脫芷晴

編輯：梁偉澄

美術：鄧建威