再有新盤以低市價搶客。路勁（01098）旗下錦田北山水盈日前開價，最低入場單位呎價不足1萬元，更較鄰近二手成交價有超過1成折讓。項目位處西鐵元朗站及錦上路站中間，採低密度發展，主打注重私隱度的換樓客。
山水盈位於元朗高埔徑3號，共提供331伙，由9座分層住宅大樓及29座洋房組成。標準單位提供開放式、2房及3房，實用面積由300至1,006呎。另設52伙特色戶，全以3房開則，包括花園、平台或天台特色戶，實用面積由657至1,012呎。洋房方面共涉29座，實用面積由2,101至3,889呎。
項目周中公布首張價單推出67伙，全數為3房單位，發展商最高提供售價折扣優惠達18%，入場單位為5座2樓B室，屬916呎的3房單位，以即供計劃計算，折實售價906.8萬元，呎價9,900元，如以建期付款計劃計算，折實約939.69萬元，呎價10,261元，可承造9成按保。
路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲指，是次為「開心吸引價」，參考了西鐵沿綫上樓齡較新的屋苑，望可吸引市場聚焦。
鄰近輕鐵站 便利往返元朗上水
交通配套方面，項目鄰近的輕鐵紅毛橋站，設有多條巴士及小巴綫，可以前往港鐵元朗站、錦上路站及荃灣西站，住戶可以再轉乘港鐵前往港九新界。紅毛橋站亦有巴士及小巴直達上水、落馬洲及米埔等地。
休閒配套方面，鄰近的爾巒商場設各式食肆、便利店以及超級市場，滿足住戶日常生活所需。爾巒鄰近的商場天空之城，亦設有不少餐廳；前往元朗大型商場YOHO Mall或市中心一帶，亦有更多娛樂選擇。
至於校網方面，項目納入小學74校網，中學屬元朗區，有中華基督教會元朗真光小學，以及新界鄉議局元朗區中學。
樓底特高 具空間感 開則寬敞 景觀開揚
發展商開放以8座8樓B室為藍本的示範單位，實用面積1,006呎，以3房（連套房）及儲物室連廁開則。單位層與層之間的高度達3.5米，極具空間感。此座一層只設兩伙，兩戶均享私人升降機大堂，私隱度十足。
客飯廳以長形開則，空間寬敞。客廳外連24呎露台，配合落地玻璃幕牆，室內光度十足；飯廳亦設有特色落地大窗，令大廳另一邊亦提供充足採光度。廚房空間充裕，設特色大窗增強採光度，用上雙邊工作枱面及雙洗手盆設計；更備高級廚櫃，儲物空間特多，提供不少歐洲牌子廚具。
3間睡房與客廳橫排式設計，主人房配合特大玻璃窗，能夠引光入室。另外兩間睡房開則同樣方正，易於擺放寢具，並設落地玻璃大窗。
開價較二手低水 代理料吸引投資客
山水盈對比鄰近的一手屋苑，新地（00016）旗下PARK YOHO最新一期PARK YOHO Napoli於去年9月首推時的折實呎價，介乎於12,969至21,351元，與是次山水盈首批單位呎價相比，兩者相差約24%。
與比鄰的爾巒相比，後者最新成交實呎約12,893元，山水盈比其低開約15%。與元朗站上蓋屋苑比較，Grand YOHO近日成交呎價為17,536元，山水盈呎價低約37%。利嘉閣助理分區董事梁灝仁指，區內鮮有大3房單位供應，料吸引換樓客。
編輯︰陳展宏
美術︰Alex