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山水盈3房大戶 攻換樓客 低密度發展 具高私隱度

發佈時間: 2019/11/08

再有新盤以低市價搶客。路勁(01098)旗下錦田北山水盈日前開價,最低入場單位呎價不足1萬元,更較鄰近二手成交價有超過1成折讓。項目位處西鐵元朗站及錦上路站中間,採低密度發展,主打注重私隱度的換樓客。

山水盈位於元朗高埔徑3號,共提供331伙,由9座分層住宅大樓及29座洋房組成。標準單位提供開放式、2房及3房,實用面積由300至1,006呎。另設52伙特色戶,全以3房開則,包括花園、平台或天台特色戶,實用面積由657至1,012呎。洋房方面共涉29座,實用面積由2,101至3,889呎。

項目周中公布首張價單推出67伙,全數為3房單位,發展商最高提供售價折扣優惠達18%,入場單位為5座2樓B室,屬916呎的3房單位,以即供計劃計算,折實售價906.8萬元,呎價9,900元,如以建期付款計劃計算,折實約939.69萬元,呎價10,261元,可承造9成按保。

路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲指,是次為「開心吸引價」,參考了西鐵沿綫上樓齡較新的屋苑,望可吸引市場聚焦。

鄰近輕鐵站 便利往返元朗上水

交通配套方面,項目鄰近的輕鐵紅毛橋站,設有多條巴士及小巴綫,可以前往港鐵元朗站、錦上路站及荃灣西站,住戶可以再轉乘港鐵前往港九新界。紅毛橋站亦有巴士及小巴直達上水、落馬洲及米埔等地。

休閒配套方面,鄰近的爾巒商場設各式食肆、便利店以及超級市場,滿足住戶日常生活所需。爾巒鄰近的商場天空之城,亦設有不少餐廳;前往元朗大型商場YOHO Mall或市中心一帶,亦有更多娛樂選擇。

至於校網方面,項目納入小學74校網,中學屬元朗區,有中華基督教會元朗真光小學,以及新界鄉議局元朗區中學。

樓底特高 具空間感 開則寬敞 景觀開揚

發展商開放以8座8樓B室為藍本的示範單位,實用面積1,006呎,以3房(連套房)及儲物室連廁開則。單位層與層之間的高度達3.5米,極具空間感。此座一層只設兩伙,兩戶均享私人升降機大堂,私隱度十足。

客飯廳以長形開則,空間寬敞。客廳外連24呎露台,配合落地玻璃幕牆,室內光度十足;飯廳亦設有特色落地大窗,令大廳另一邊亦提供充足採光度。廚房空間充裕,設特色大窗增強採光度,用上雙邊工作枱面及雙洗手盆設計;更備高級廚櫃,儲物空間特多,提供不少歐洲牌子廚具。

3間睡房與客廳橫排式設計,主人房配合特大玻璃窗,能夠引光入室。另外兩間睡房開則同樣方正,易於擺放寢具,並設落地玻璃大窗。

開價較二手低水 代理料吸引投資客

山水盈對比鄰近的一手屋苑,新地(00016)旗下PARK YOHO最新一期PARK YOHO Napoli於去年9月首推時的折實呎價,介乎於12,969至21,351元,與是次山水盈首批單位呎價相比,兩者相差約24%。

與比鄰的爾巒相比,後者最新成交實呎約12,893元,山水盈比其低開約15%。與元朗站上蓋屋苑比較,Grand YOHO近日成交呎價為17,536元,山水盈呎價低約37%。利嘉閣助理分區董事梁灝仁指,區內鮮有大3房單位供應,料吸引換樓客。

編輯︰陳展宏

美術︰Alex

8座8樓B室客飯廳連露台

8座8樓B室廚房

8座8樓B室浴室

鍾彩玲